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留学生买房贷款要小心:或拿不回退款

2017-5-25 22:08|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 加国无忧

乐活按语:外国人买房后4年内成为公民或永久居民;外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。
AKIMBO
(加拿大乐活网lahoo.ca5月25日电)据加国无忧报道,安省宣布自4月21日对海外买家征收15%的“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax,NRST)后,留学生买房直接受到冲击,虽然新政规定留学生可以在拿到身份或买房两年后得到退税,但要符合一定条件,而这个条件就可能是个陷阱。

据报道,留学生全款买房者只占一小部分,大多数人需要贷款,而留学生没有收入不符合贷款要求,这样就必须父母担保才能申请贷款,许多银行要求父母的名字必须上产权(Title),一旦留学生与父母联名买房,哪怕父母只占产权的1%,这个留学生就不再符合退回NRST的优惠条件,15%的“非居民投机税”成为额外负担。

按照NRST新政规定,外国人买房后可获得退税的条件,分别是:外国人买房后4年内成为公民或永久居民;外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年;持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后,申请退税者还必须确定所购物业用来自住,而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

贷款专家王红雨认为,“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要非居民在产权上,哪怕1%,也要征收房产总价15%的税。想退税,根本不像某些手把手教你轻松退税的律师说的那么轻松愉快。例如女儿是学签,由访问签证的妈妈担保,银行要求妈妈至少占1%的产权,女儿住了2年之后,想要申请rebate 的时候,妈妈并没有拿到加拿大移民身份,就无法实现退税。不要拿政府的政策当儿戏,全世界哪儿都一样,政府就是天,自作聪明总想胜天半子的人,会吃苦头的。

不过有报道说,目前已经有贷款机构放宽了限制,留学生申请房贷时,只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料,没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法。一位不愿透露姓名的CIBC贷款经理在回答本网查询时说,关于CIBC放宽留学生买房贷款的消息是不准确的,到目前为止还没有收到CIBC的任何通知,按照规定,留学生贷款买房是有贷款额度限制的,不可能随便贷。另外,留学生买房一定要父母担保,至于父母的名字是否加在房子上要看具体情况,关键是要看收入情况和还贷能力。

Tab标签: 留学生 买房 贷款

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引用 yjtbeifg3 2018-3-9 01:18
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