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出租房须知连载(十):出租房的房屋保险

2017-6-5 15:23|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:关于租客需不需要买保险?
不久前,一位群友家里因为车库被盗,被偷走了车库里的一些东西,怀疑是出门时忘记关车库门造成的。偷走的东西中有几样是属于租客的。她们家有买保险,但是因为几年内已经有过两次要求理赔记录了,怕这次再报保险公司,以后续保会成问题。她心里很是纠结,应该怎样和租客讲?如何理赔租客的东西呢?她想听听我的意见。我让她问一下租客的东西值多少钱?现在的市场价值多少?然后和租客商量理赔的金额。让租客先提出想要多少理赔。结果还不错,租客比较通情达理,也是考虑到房东是好心帮助他,才让他把东西放车库的,要的价格比房东愿意给的还要低,结果很顺利的就解决了。从这个实例大家可能会想,如果房东没有让租客把东西放在车库里,这个赔偿就避免了。是的,所以我们在出租房屋时一定要考虑保险的问题。如果这位朋友在租约中写明租客放在车库里的财物被盗或有损失,房东不负责任,就可以避免上面的经济损失了。
  
  每位房东都要买房屋保险,这是大家都知道的。如果房子有单独的出租单位并且出租出去了,也要买附加的保险。无论是有一个出租单位,还是两个出租单位,都要和保险公司如实的申报。以免发生问题无法获得理赔。出租单位数量有变化时也要及时和保险公司更新信息。
  
  通常来讲带有出租单位的房子,如果房东住在里面,保费会比完全用于出租的投资房保费低一些。因为对保险公司来讲,这样风险低些。关于空房的规定,每个保险公司也是不一样的。我自己的一个投资房的保险条款写明,如果整栋房屋没有人居住超过一个月,我要和保险公司申报。
  
  还有一点大家要注意,如果你的房屋有超过2个出租单位(无论是自住房还是投资房),有些保险公司是不受理的。超过3个出租单位(或一栋房屋签署超过3个出租合约)保险公司会让你购买商业保险,比住宅保险贵很多。
  
  关于租客需不需要买保险?我们还是要鼓励租客买自己的租客保险,因为我们的房东保险是不保护租客个人财产的。如果房屋被盗,租客东西被偷,保险是不理赔的。还有就是如果出租单位在使用中因失误引起失火或漏水等造成的损坏,房客是有责任的。租客保险不仅帮助他们保护自己的财产,而且避免大量的经济赔偿。其实租客保险也不是很贵,房东朋友可以问问自己的保险公司,给租客一个大概的保费金额。这里提醒提供家具的房东朋友们,买保险时注意包括个人财产部分(供租客用的家具等)。
  
  温哥华地产投资俱乐部定期举办出租房知识讲座。感兴趣参加的房东朋友们请发邮件到 lillianho2009@gmail.com咨询详情。
Tab标签: 房屋保险

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