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老叶看房59-----中国国庆黄金周对大温房市的企盼

2017-9-30 21:58|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊 2017年09月29日 第122期
高度地产原创稿件,未经允许请勿转载
2015年温哥华房市疯狂的时候,造就了中国国庆黄金周看房的疯狂和巅峰。国庆看房团,私人飞机组团看房,经纪接机后直奔现场看房等在现在看来是不可思议,却在当年是电影中才能看到的大戏。特别是大牌经纪租飞机接送客人空中看房的疯狂举动,让一些小经纪不禁眼红汗颜。

2016年中国国庆黄金周就没有再现2015年疯狂场面,虽然之前经纪们期待掀起一波新高潮,但是市场确实寂寥无声。与此同时今年中国国庆黄金周,按照惯例国内土豪们也应开始趁着放假飞赴温哥华,一是团聚,二是看房。至于是否能掀起一波小小的波澜,很多人在拭目以待,经纪们当然是早早做好准备,万事齐备,只欠有钱的土豪送上门来。

但是依据目前情形,今年应该和去年相差无几。不论是经纪还是卖家,都不要对中国国庆黄金周抱有很大的期望值。

再和各位分享一个资料,近日通过人口普查资料查阅到,大温地区空置屋数字是66,719套,这当中也包括偶尔有人住的房子。这个数字其实在大温房屋总数字中比例是很小的。我在后来又看了一篇文章,里面却把这6万多的数字单独放大,于是就成了新闻中所谓温哥华有大量空置屋新闻,也有了多伦多房子多为就业者自住,因为多伦多是个就业城市,而温哥华置业是为了炒房的结论。

其实我们也忽略了另外一个事实:去年以来疯狂上涨的公寓已经使得大温公寓库存几乎为零。目前整个大温地区一卧室公寓库存下跌了53%,随着库存不断下降,价格却是一路飙升,比如涨幅最高的新西敏公寓一年平均涨幅高达46%。这个比例真是惊人可怕,也就是说去年你在新西敏花50万加元买个公寓,今年你可能转手就可以赚到几十万加元。

这几天我也注意到另外一个在传来传去的新闻,那就是参加温哥华市议员补选的一位候选人主张征收豪宅税,她在倡议中提出凡是估价超过500万加元的物业都要加收1%税率,超过1,000万加元的物业要加收2%税率。如果得以实现,这个豪宅税每年将为温哥华多出1.74亿加元额外税款。

说实话我觉得这真是痴人说梦,一到各种选举,比如联邦大选和省选,还有市选,一些为了搏出位的参选者就开始满嘴跑火车。去年新民主党在备战省选时提出一个模棱两可的2%投机税,现在还在天上飞。如今温哥华市议员补选,参选者又闹出一个1%-2%的豪宅税,其依据何在?为什么住豪宅就要多交税?住豪宅就是后娘养的吗?那么300-500万加元的物业就可以不交吗?

所以我也想奉劝各类参选者,还是参选前后扎扎实实地为选民做点实事就好,不要漫无边际瞒天过海地一会想出一个什么新政,一会又出来一个怪招。2%投机税现在我们都在猜测摸不着边际,再来一个什么豪宅税那才真是无厘头了。

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