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温哥华地产商将楼花转售手续费提至25%,你还炒得起楼花吗?

2017-10-6 10:04|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 房珍桂|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:原先的业内常规转售手续费是1.5%-2%。
【加拿大乐活网(lahoo.ca)房珍桂综述】海外买家税实施以来,尽管独立屋价格和销量逐渐平缓,但温哥华的公寓价格和销量一直处于飙升状态。由于市场火爆,不少人选择买楼花投资,待快要建成时再转手卖出;与此同时,也有很多有计划置业的人由于抢不到一手房源,无奈只能购买转手的楼花。但这样一来二去难免导致“炒楼花”的现象,现在就有地产商大胆推出了一个缓解这种现象的政策,这下怕是没人再炒楼花了。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,温哥华市中心西端一个重要地产项目的开发商近日推出了防止炒房的新政策:如果购房者转手楼花,向开发商缴纳的楼花转让费将远远不止此前规定的1.5%,而将是转卖差价的25%之多。

这栋位于温哥华市中心西端的地产项目预计2019年交房,地产开发商Reliance Properties Ltd.的新政策一是为了避免炒楼花的现象,二也是为了在楼花转卖中再多赚一笔。这个地产项目位于市中心Burrard Bridge桥下,楼高53层,建成之后将是温哥华最高且最豪华的地产项目之一。

尽管去年5月地产局为独立屋转卖制定了新政策,但对楼花转手一直没有相应规定。Reliance Properties Ltd.的这个地产项目开卖时的单价只有$890加元/平方尺,开卖不到半年,全部单位均已售罄。但在售罄之后,公寓房价疯长,目前类似的公寓单位价格都已经涨到了$1250加元/平方尺,增幅高达40%。

在这种情形下,不少购房者都计划在交房前后将楼花转手。原先购房时的合同中标明转手需要向地产开发商缴纳1.5%的手续费,但现在Reliance Properties Ltd.计划将转卖手续费提升至转卖差价的25%。

也就是说,假设原本有人花$50万加元在这里购置了一套公寓楼花,现在可以以$60万加元转卖。原先只需要付给地产开发商$7,500加元的转手手续费(500,000*1.5%),但现在就需要付给地产开发商$25,000加元(100,000*25%)。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到,很多地产开发商都不允许转售楼花,允许这样做的开发商一般会手续1.5%-2%的手续费。但Reliance Properties Ltd.的新政策一实施,尽管很多计划转卖的人会望而却步,但谁也无法保证另外一部分转卖楼花的人会将这笔额外支出加在购房者头上,很多二手楼花购房者就需要负担更高的价格。该地产项目的原购房者也对此表示非常不满,毕竟买房的时候谁也没保证这里会升值,凭什么真的升了值地产商也要分得一杯羹?

编辑:房珍桂
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