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【新趋势地产每月谈】西温九月房屋交易趋缓

2017-11-1 09:07|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 新趋势地产

乐活按语:价值超过两百万元的物业受到这些政策变化的冲击是最大的

  
  大温地产局报告显示九月共有2821套住宅成交,和2016年九月的2253套相比增加了25.2%。和今年八月的3043套相比则下降了7.3%。九月大温地区所有房型的房屋基准价为$1,037,300,和去年九月相比增长10.9%,和今年八月相比增长0.7%。
  

  在西温地区,当前共计有623套住宅挂牌上市,比八月的588套增加了5.9%,也比去年九月的577套增加了8.0%。九月共卖出35套独立屋,17套公寓,及4套城市屋。总住宅销售量为56套,较上月的49套稍多,但明显的较去年同期的90套下降许多。
  

  西温独立屋的基准价来到$3,136,600,比上月下降了1.7%,也比2016年九月下降了8.5%。相反的,公寓的基准价在一年中跳升了15.2%,高至$1,153,700。
  
  这样飞跃的成长有一部分可归因於西温地区”大屋换小屋”的人数渐增。越来越多的屋主希望卖掉目前拥有的独立屋,再在西温寻找更小、更方便的居住空间。虽然近几年来有多个大型集中住宅开发案已被政府通过,但是市场上仍是供不应求的状态。
  
  目前在西温地区,公寓的挂牌销售率是31.5%,城市屋的挂牌销售率则是22.2%。因此可看出这两种房型仍处於卖方市场。市场上对公寓和城市屋的需求依然强劲,因此价格有上涨的压力。
  

  另一方面,独立屋已进入较为平衡的市场,挂牌销售率低至6.4%。一般来说,挂牌销售率若长期低於12%,则会产生价格下降的压力。
  
  显然,西温房市受到近年推动的房市政策影响很大。其中包括中央政府去年秋天推行的,对房贷申请者进行”压力测试”。以及同是去年开始,省政府徵收的15%外国买家税。更不用提到,央行近几个月以来的连续升息。
  

  价值超过两百万元的物业受到这些政策变化的冲击是最大的—这也表示,西温的独立屋物业受到的影响最大。我们可以明显的观察到,价格上升速度趋缓,而平均所需销售日数延长。
  
  房市脚步趋缓,许多房屋卖家选择寻求新趋势地产的协助。我们全方位的服务包括市场分析、谈判技巧、室内摆设设计及专业摄影。所有的努力都有助於让物业不但卖得更快,且服务周到,价格让客户更加满意!
  
  (一家之言 仅供参考)
  
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