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先别急着买!加拿大国家银行:称温哥华和多伦多2018年房价要降!

2017-11-2 10:13|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 房珍桂|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:利率涨了,没人买了,房价要降啦!
【加拿大乐活网(lahoo.ca)房珍桂综述】自从温哥华和多伦多这两大房地产市场相继推出外国买家税之后,两地的房价在政策刚实施时都有了显著降低。然而时间慢慢过去,现在这两个房地产市场又开始出现了回升。

根据BC省政府公布的最新数据,大温地区的海外买家数量已在缓慢增加,不过依然低于去年政策实施之前的水平。今年4月至10月间,外国买家房屋交易量占温哥华总交易量的2.8%,交易总额超过$20亿加元。

到九月底,外国买家占比已经达到5%。列治文则更高,外国买家交易量达到8%。不过在去年8月外国买家税实施之前,大温地区外国买家交易量曾一度达到13.2%。

虽然外国买家又有炒高房价之嫌,但各位也不必太过担心。加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,根据加拿大国家银行的最新报告,温哥华和多伦多地区的房价明年有可能出现下跌,降价原因主要是由于利率上升。

加拿大国家银行房屋监管部门方发现,今年第三季度数据显示,加拿大房屋可负担性已经连续第9个季度出现下跌。这种现象从上世纪80年代的房产泡沫之后就再没有出现过。

目前加拿大平均家庭需要58.3个月才能存出一个普通独立屋的首付款,而就在一年之前,这个数字还是47.9个月。全国房屋可负担性下降最厉害的城市就是多伦多、温哥华和维多利亚。其中在温哥华更是需要353.6个月才能存够房屋首付款。

加拿大央行今年2次上调利率,导致这几个城市的房屋可负担性急剧下降。温哥华降幅甚至达到了1994年以来的最大值。再加上房价升高,现在央行调整利率就会对购房者们产生更大的影响。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到,20年前,贷款利率增加1个百分点只会使全国房屋可负担性下降3.5个百分点。而现在,贷款利率上升1个百分点带来的影响比之前增加了60%。多伦多和温哥华作为最脆弱的两个房地产市场,将会对利率变化更加敏感,因此2018年房价很有可能会下降。

但在明年央行调整利率之前,多伦多和温哥华依然要经受楼市回升的压力。上个月多伦多地产局报告的销量数据出现了大幅增加,房价也比去年同期上升了2.3%。目前多伦多平均房价为$780,104加元,温哥华今年夏季的房屋基准价则超过了$100万加元。
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