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温哥华多伦多楼市简直好棒棒 业内预测未来的房价走势为…涨…涨…涨涨涨!

2017-11-14 15:10|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 房珍桂|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:涨…涨…涨涨涨!
【加拿大头条(ID: Canadanews)房珍桂综述】最近多伦多和温哥华的房地产市场又有缓和之势,根据BC省地产协会的最新数据,10月份BC省房屋销量上升19%,平均房价也上升了18%,同时房屋挂牌储存量下跌5%,这是又一轮房价要涨起来了的节奏!

加拿大头条(ID: Canadanews)获悉,根据BC省地产协会的10月数据,BC省平均房价比去年同期增加18%,达到$72万加元,房屋销量也出现上升。地产协会首席经济师Cameron Muir表示此次楼市缓和的主要原因是由于房屋供给不足,导致房价上升。

目前BC省活跃挂牌数量比去年同期下降了5%。今年截至今日的居住房屋销售额下降了9.4%,总计$638亿加元。与去年截至10月的数据相比,房屋总销量也下降了10.7%,平均房价则增加了1.4%,达到$706,881加元。

事实上,房价上升的绝不仅仅是温哥华一处市场而已。根据CIBC World Markets的最新报告,多伦多和温哥华两个市场的价格都有走高的趋势,其背后的主要原因是供给短缺,而需求持续增加。

首席经济师Benjamin Tal在报告中指出,加拿大楼市现在正处于转型阶段,尤其是多伦多和温哥华楼市。未来这两个房屋市场中的活动将趋于稳定,再加上即将实行的最新房贷管理政策,短期内楼市甚至会缓和增长。

然而当新政刚实施时的威力一过,长期来看,这两个房屋市场将会呈现更加火热、供给更加紧俏的局面。目前两个城市的房屋需求量都比我们所看到的数据更大,而两个市场短期内都没有解决这种压力的有效方案。

加拿大头条(ID: Canadanews)曾经报道过温哥华从去年8月开始引入了15%的海外买家税,但经过一年多的沉淀,目前海外买家税的影响已经微乎其微。再看多伦多,在多伦多市政府也推出海外买家税之后,目前楼市已经出现反弹。根据多伦多房地产局的数据,10月多伦多房屋销量共达7118间,比9月上升了12%。

Tal指出,近期即将实行的房贷政策最多只会使房屋需求量下降5%-7%,而真实的房屋需求量比官方数据还要高。加拿大每年的移民限额已经计划从25万人增加至30万人,最终将加至45万人,而这也就意味着在有限的土里上将会有更大的房屋需求量。

另外,大多伦多地区官方预计新家庭组建量很有可能达不到预期,目前还在住在家的大批年轻人最终所需要的房屋数量将高达9000间,其中大约6500间都位于大多伦多地区。这些潜在购房者都将进入目前已经反弹的楼市,并将用实际行动保证房价将会只涨不跌。
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