联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
搜索
热搜: 活动 讲座

出租房须知连载(十二):如何留住好的租客

2017-11-17 11:16|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: Lillian Ho|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:怎样才能留住好的租客
如何找到好的租客,把出租房顺利地出租出去是我们房东的第一项任务。当你做好了这一步,留住好的租客就是我们的下一个目标。我知道有些朋友的租客一住就是十年八年,省去了很多换租客带来的麻烦和租金损失。我也有一个租客家庭在我的三室一厅出租房里住了5年,家里总是打理得干干净净,从来不找麻烦。相信大家一定都想知道我们怎样才能留住好的租客。
    

  首先想和大家谈一谈什么样的租客是好的租客?
  
  - 准时交租金, 干净、整洁
  
  - 诚实、有责任心
  
  - 遵守租约和大楼的规定
  
  - 尊重房东,、室友和邻里
  
  - 把出租房当做自己的房子对待,懂得一些房屋护理和维修的知识
  
  如何留住好的租客?
  
  -  租客入住时送一个小礼包($10-$20)
  
  -  对租客的要求和建议认真考虑并及时给予答复.
  
  忽略租客提出的问题永远不是解决问题的办法。如果租客提出的要求你不能满足,也要给予诚实的答复,不能置之不理。
  
  -  租客提出房屋需要维修的地方尽快安排修理
  
  有很多时候很难判断是谁的责任。如果没有证据也只好由房东承担维修费用。比如下水道堵了需要及时安排维修。如果找到原因是租客扔东西进去造成的,可以让维修人员出证据,由租客负责承担费用,如果他不愿意,商讨可不可以各付一半的费用实在不行,也只能由房东付了。但要提醒警告租客,如果再出现同样的问题,就要由租客承担费用了。
  
  -  保持和租客的联系,定期电话或邮件问候
  
  和租客经常联系的好处是:培养感情;了解房屋状况,有问题及时解决;了解租客工作生活有什么变化。记得有一次问到我的一个租客最近工作怎样,他说现在的工作失去了,刚刚换了另一个工作。我问他这个工作还好吗?他说时间比原来少了。结果过了两个月果然收到他的通知,说要找一个便宜的地方租,要搬出去了。
  
  -  租客提前续约后表示感谢
  
  如果好的租客愿意再签一年合约,可以送一个小礼物表示感谢。
  
  -  特殊日子写个卡片,送个礼物给租客
  
  如果知道租客的生日或孩子的生日,可以寄一个卡片或生日礼物作为惊喜。我有个租客的孩子比我家孩子小,我孩子有些穿不了的衣服我会留给租客,有时间或查房时送给她,她很开心。每年感恩节或圣诞节给租客一份礼物,会给租客很温暖的感觉。今年我感恩节给我租客送礼物时,租客对我说:”你就像圣诞老人一样!” 我听了也很高兴。我这样对租客,他们也为我着想。最近有一个大的维修,他们为了帮助我省钱,让他弟弟租用工作单位的重型设备,亲自帮我做了挖土的工作,结果让我省了400加币。
  
  -  一年租约到期时给租客一个THANK YOU CARD
  
  如果一年到期,你决定不涨租客的租金,可以写信或留言告诉租客,因为他是个好租客,你决定今年不涨他的租金,他也会很感激。
  
  在这里提醒各位房东朋友,千万不要因为想要多收一点租金而把好的租客赶走。有些人觉得现在的租金太低了,换一个租客可以收多一点租金。
  
  大家换租客时要考虑:
  
  换租客的成本:空房的租金损失;租客搬出时的维修、打扫费用;花时间找租客的时间成本;
  
  维修成本:好的租客会节省你很多维修费用;
  
  换到不好的租客的风险和潜在麻烦:不仅金钱上的;还有精神上的。
  
  祝愿大家都可以找到好的租客,并留住好的租客。
  
  温哥华地产投资俱乐部定期举办出租房知识讲座。感兴趣参加的房东朋友们请发邮件到 lillianho2009@gmail.com咨询详情。
Tab标签: 温哥华租房

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部