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中国楼市开始降温 大城市销售停滞价格下跌

2018-1-17 23:41|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 华尔街日报

乐活按语:由于政府实施的一些措施,包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房,需求趋于萎缩,卖房者搁置卖房计划,等待房价反弹。
(加拿大乐活网lahoo.ca1月17日电)据 华尔街日报报道,美媒称,中国楼市两年来在银行贷款和投机的托举下迅速增长,但是现在情况发生了改变,在北京和上海及其他超大型城市,房屋销售陷入停滞,价格开始下跌。

据美国《华尔街日报》网站1月16日报道,由于政府实施的一些措施,包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房,需求趋于萎缩,卖房者搁置卖房计划,等待房价反弹。

最新官方数据显示,北京和上海的房价11月同比下跌了0.3%,这个降幅虽然比较小,但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来,是一个惊人的逆转。

据纽约格拉尼特峰咨询公司的布兰登・埃默里赫称,上海新楼盘价格从10月份到12月份之间下降了8%,包括深圳、无锡和杭州在内的其他大城市,房价小幅下跌。

报道称,中国家庭为了买房,借了越来越多、风险越来越高的贷款,价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。为了缓解压力,政府正在鼓励抬高租房市场价格。

美国PNC金融服务集团高级经济学家比尔・亚当斯说,中国房地产领域更脆弱的一个方面是,买房者的行为背离了他们的收入实力,“他们常常是从小城市或农村来到大城市的人。”

由于大城市吸引农民工,房价降幅很可能维持在目前水平,法国巴黎银行首席经济学家陈兴动说:“如果价格下降20%,将会出现大麻烦,低位单位数增长不是问题。”

报道称,在那些没有出台买房限制措施的地区,房市仍然强劲,2017年1月至11月中国房地产总投资同比增长7.5%。

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