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房租高涨肥了谁?加拿大政府扣锅留学生和本地人抢房

2018-2-14 08:13|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 黄海

乐活按语:又要留学生背锅
【北美报告 微信ID:Canadanews 黄海撰写】近期,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)公布一则报告,指在2016年,加拿大两大主要城市温哥华和多伦多约有10%的住宅按揭贷款都是批核给25岁以下的非永久居民。

  其中,多伦多在2016年有2.7%住宅贷款发给非永久居民,这些人包括外国劳工、国际留学生、申请居留的难民和其他在加拿大合法居留的非加籍人士。  

  另外据CMHC统计,在2017年,加拿大非永久居民人数超过89万,其中大温哥华地区就有差不多14万左右的非永久居民。从买房角度,这些非永久居民更倾向购买中间及较高价的房屋(温哥华独立屋均价$165万加币);从租房角度,如果大温哥华地区增加10,000个居民就需要多4,000至5,000个出租单位,以这比率计算,卑诗省现时短缺15万个出租单位。
  
  因此有专家认为国际留学生及其他非永久居民是加拿大主要城市空置率高、房屋租金以及房价高涨的主要原因。

  这个报告有数据支撑,有典型可抓,真的跟新闻联播似的。

  那就提醒你们一下,有个组织叫卑诗市长联合会(Union of B.C. Municipalities),现任主席是高贵林市长Greg Moore,这个组织在加拿大时间2018年2月1日的会议上提出卑诗省的房屋租金年4%的涨幅太低,不利于房东对其物业进行改善,所以应该提高房屋租金年增长限制。小九九如意算盘打得是让房东收入增加,缴纳的税也增加,房东开心,领导们也开心,双赢。
    
  目前,大温哥华地区两居室租金均价为每月$1552加元,上涨4%就意味着每年多花745元。拿一个月收入$5,000加币的人来说,刨去各种税和保险,净入袋$3,800左右,铲去$1,614房租,用车花费$800,再加吃饭、上网、手机加偶尔娱乐$1,200,还剩下$186。这100来块钱请丈母娘吃饭如果不带上老丈人还勉勉强强,如果老丈人也要同去,那么就有点尴尬,关键是当4%变成8%,甚至10%,那么可能丈母娘也去不了了,明年也就过不了情人节了。

  这个尴尬明明是领导们的锅,现在一些专家却打着留学生们的旗号在多伦多和温哥华两地本地居民之间煽风点火,涉嫌故意转移目标和拉仇恨。非永久居民支付着高额的房租、高额的学费却被打成狗,感觉就是“人头税”的变种病毒,一边倡议可负担性,一边坐地起价,一边甩锅装小白,比流感厉害多了。

  你们咋不上天呢?

  综上所述历来在土地上一直只有一个庄家,它不但可以制定规则,可以改变规则,甚至还可以出老千,这就是所谓房地产的逻辑。

  
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