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老叶看房82——大温春天樱花早晚会开

2018-3-13 14:25|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:高度地产周刊 2018年 3月9日 第 145期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载 
 温哥华最美的季节不是枫叶满园的秋季,应该是满眼樱花,缤纷满园的春天。喜欢温哥华的春天,不仅仅是春的气息,尤其是满街迎面而来的樱花,以及到了4月中下旬落樱缤纷的浪漫气息代替了落樱的伤感。
  
  年年岁岁花相似,岁岁年年花不同。温哥华樱花每年春季都是如约盛开,到了4月底又如约纷纷扬扬的飘落。但是与往年不同的是,2018年温哥华房市依然纷乱,依然让人一筹莫展,唯有炒作公寓的依然在喜笑颜开。
  
  其实温哥华房价一直涨涨涨很多年了,即便大家认为已不再景气的2018年,截止2018年2月,温哥华房价基准价相比5年前还是上涨了77%。但是对于无房户来说,现在终于可以安慰了,在过去的6个月里,整个温哥华房价没上涨,相反下跌了0.8%。当然这些跟政府一系列打压政策息息相关,比如高利率和更加严格的贷款政策,还有不断打压海外购房的政策等。
  

  再看一些销售数据,在刚刚过去的2月份,全省总共销售出了2,207套房屋,数字很是可怜,销量相比2010年2月下降了14.4%。即便是这样不景气的销售情况,无房户和有房户之间微妙心理则是大不同。我也在无聊中参与了一个微信的投票问答,投票后进去看到没有房子希望房价大跌的目前占到了37%,而有房希望房价慢慢涨的也占到了36%。
  
  不管你有房也好无房也好,市场总是在不断变化中。大家都感受到了现在房子很难卖,尤其是独立屋。但是现在数据显示,2018年2月房价相比2017年房价还是上涨了17%。当然这个数据中,公寓和联排屋上涨空间大大拉动了疲软的独立屋下跌空间。
  
  我看到了有的分析文章中提到,2018年2月挂牌梳理比1月多了21%,比2017年2月挂盘数量上涨了15.2%。2月整个地产成交了2,207套,相比整个过去大温10年的2月平均成交低了14%。独立屋成交下降最多,达到了39.4%,接近四成。在这里我们要客观的分析这些数据,今年2月比1月挂牌多了二成,这也很正常,因为2月是中国传统春节假期,不论是本地人还是华人都熟悉这个情况,突击上盘迎接春节看房团无可厚非,也是情理当中,所以没必要恐慌成2018年大家都在抛盘。3月4月随着春暖花开,挂盘数量进一步增多更是在情理当中。
  
  唯一值得堪忧的是独立屋这几年持续下跌,今年2月成交数量相比过去十年2月下降将近四成,说明独立屋市场依然处在探底当中。虽然独立屋价格没有暴跌,但是成交数量进一步萎靡不振,越来越拉近了与联排屋和公寓之间价格差距。
  
  物极必反,现在手中握有现金的投资者,一边在担心公寓投资高风险之外,更多目光开始关注长期低迷的独立屋市场,包括商业投资以及具有开发潜质的沿街房子。相信在几年之内,当大温各个城市购物中心停车场全部矗立起一座座高层时候,当满大街主路上独立屋都被拆掉,盖起一座座联排屋和小型公寓时候,公寓饱和价格偏离市场轨道时候,早早布局独立屋的投资者才是真正胜利者。


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引用 kwwumayo4 2018-3-16 19:01
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