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成交量腰斩,房价依旧高企,让大家住不起的罪魁祸首不是外国买家,竟是•• ...

2018-5-16 11:09|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 重佚

乐活按语:万万没想到幕后黑手竟然是他!
【加拿大乐活网lahoo.ca 重佚撰写】近日温哥华楼花市场颇为动荡,短短四个月里,楼花销售比例从94%突降至43%,换言之就是现在有一半的楼花没卖出去!独立屋和其他二手房屋销售情况也遭遇瓶颈,然而,让人摸不着头脑的是,房屋的价格只是轻微回调,并未出现大范围的跳水现象,难道开发商就不怕房子卖不出去?这可望不可即的房价到底是谁推高的?

本月15日,加拿大著名非盈利智库机构C.D. HOWE推出了一份关于新房建筑成本的分析报告,报告中指出,由于政府准建条例的变化,大幅度地增加了发展商建屋的成本,当发展商将成本转嫁到房价上时,造成房价高居不下,最终影响了加拿大房屋的可负担性。

图片来源于Through the Roof: The High Cost of Barriers to Building New Housing in Canadian Municipalities

这份报告通过计算加拿大多个城市的房屋价格与物理建筑成本之间的差价,得出新房每平方英尺需要付给政府各项费用的总额。其中温哥华位列全国榜首,每平方英尺的房屋需要向政府上贡300美元各种费用,每栋崭新的独立房屋,其额外成本达60万美元!可见温哥华能在加拿大各大重要城市中“脱颖而出”,完全是政府的“功劳”!报告中显示,温哥华现在每起一栋新房子,政府各项费用占所有成本的50%,平均下来,每栋房子需要付超过60万的额外支出,最终结果就是现在飞跃天际的高昂房价。

图片来源于Through the Roof: The High Cost of Barriers to Building New Housing in Canadian Municipalities

近两年,政府一直通过增加各类型税务,严格控制各类型用地以及残酷的压力测试来增加购房者的买房难度,希望这些难题能够吓退那些投机者的炒房意图。实际上却是增加购房的成本,让真正需要买房的群众更加买不上房子,增加房屋的可负担性成了一句空话!


该报告的作者表示,政府可以采取放宽发展农业用地的限制,简化和更新分区的条例法规等方式来降低开发费用;同时增加住房建设,提供更多的房屋给有需要的群体,从而真正的实现房价调控,让房屋价格趋向合理化。

图片来源于VanRealtor

的确,运用税务和压力测试的方式让温哥华现在的交易量呈现腰斩的现象,也让房价上升的趋势缓下来,然而,那群迫切需要房屋的市民也陷入了为难的处境,拿不到贷款,交不起税,只能站在市场外望房兴叹。虽说现在市场上的成交量已经出现雪崩的现象,但是价格还在那里,反而是政府新出炉的各项措施,实际增长了建房成本,堆高的价格无法获得有效疏泄,买不上房的市民依旧买不起。对此现象,政府是不是应该想想其他办法,尝试增加供给量,从根本上解决房价高企的问题,让买房成为一件可能的事情?
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