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温哥华在世界楼市排行榜暴跌21位!升值潜力被北上广碾压

2018-6-13 14:18|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:温哥华从2017一季度的全球排名第10暴跌到全球排名第31位。彻底跌出第一集团,成为榜上最失意的城市。
AKIMBO

6月11日,2018年一季度世界房价指数(Global House Price Index)发布,温哥华从2017一季度的全球排名第10暴跌到全球排名第31位。彻底跌出第一集团,成为榜上最失意的城市。多伦多则从榜单上2017年一季度的第三位跌至2018年一季度的第18位。加拿大双子城可谓失意至极。



需要说明的是,这份榜单并不是单纯的房屋基准价格排名,而是综合了市场活跃度,资金关注度、价格趋势等因素的综合排名。基本上反映了一个城市在全球地产交易市场中的地位和影响力。

以温哥华和多伦多2018年一季度的排名为例,尽管温哥华的房屋基准价远高于多伦多,但城市体量和在全球范围内吸引到的注意力以及房屋投资回报比要优于温哥华,所以排名就高于温哥华。



在这份榜单上广州排名第3,上海排名第5,北京排名第14,全面碾压温哥华和多伦多。


但推出指数的机构Knight Frank认为,房地产市场整体表现最好的区域是欧洲。众多欧洲城市在2018年一季度有10%以上的房价增幅。

RBC银行高级经济学家Robert Hogue将加拿大地产市场低迷的原因归于联邦政府的贷款压力测试政策。

他表示,房地产市场是资金推动型市场,贷款是否宽松直接决定市场的活跃程度。贷款压力测试就是一场收缩银根去杠杆的调控行动。从现实情况来看,贷款压力测试对温哥华房地产市场的影响是持续发酵而非暂时的。

评论员黄三水则表示,温哥华房地产市场的兴衰要从两个维度观察,一个是基本面,一个是资金面。

所谓基本面就是加拿大经济整体走势。根据加拿大统计局发布的最新数据,2018年一季度加国的经济增速为1.3%,而此前经济学家和央行的预测是1.8%。失去的这0.5%就是加拿大经济基本面不振的直接证据。加拿大统计局也很难判断究竟是加拿大经济拖累了房地产市场,还是房地产市场拖累了加拿大经济。但基本面疲软是温哥华房地产市场参与者必须重视的一个要素。

另一个资金面的问题则更严重。任何一种市场都需要如潮水般的资金支撑。但加拿大地产在过去一年腹背受敌,在资金面的上游被断水,在下游被放水。

断水的是加拿大央行和BC省以及安省政府,他们推行的贷款压力测试让所有加拿大本地买家的贷款融资能力下降,而两个省的海外买家税则浇灭了海外资金对加拿大地产的兴趣。

放水的是欧洲一些国家买房移民的政策。考虑到欧盟一体化的政治经济条件,部分欧洲国家以房产换绿卡的做法势必吸引大量亚洲资金调转方向。

经济学家Paul Ashworth的预测是,温哥华和多伦多地产仍然没有触底,短期反弹和小波段不足以说明任何问题。而地产触底的信号就是加拿大央行结束加息,转而考虑降息。当降息周期开始时,抢购温哥华多伦多房地产的安全边际更高。

评论员黄三水表示,
自己仍然投资楼花中,但所占资金比例已经很低了。对非刚需的交易者而言,观望或许是当下最好的选择。


加元汇率、中国外汇管制、美国贸易政策、欧洲经济复苏情况,太多不确定因素都对加拿大房地产市场有直接影响。而美加是否会在今年7月1日真正打响贸易战则是短期内最大的不确定因素。


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