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老叶看房95——大温房市哀鸿遍野淘金时

2018-6-13 14:45|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊 2018年6月08日 第158期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

什么时候可以淘到金子?什么时候可以捡漏?当市场不好大家都不敢贸然进入的时候,这才是你最应该进入捡漏的时候,只不过这不是每个人都有的胆量和胆识。

先看一下最新情况,大温很多独立屋目前售价远远低于政府估价,这个政府估价早已失去指导意义,因为该卖的还是要卖掉,而该买的则拼命砍价。根据资料显示,截止6月1日,在MLS销售系统中,温哥华有139套独立屋销售中,竟然有84套售出价格低于政府估价。如此高达60%的比例,足以看出售卖者求售心态。这样看来,加上2017年和2016年政府估价持平状态,现在如果低于政府估价售出的房子,其价格基本回归了2015年之前的价格。因为从2016年以来,独立房价格基本持平或者持续下跌,那么低于政府估价售卖的独立屋,其价格应该徘徊在2015年之前价格。也就是独立屋疯涨的2014年和2015年两年涨幅,经过2016年和2017年以及今年上半年持续下跌,基本打回原形。

我这里也有一份温哥华西区4月销售纪录,西区豪宅林立,历来是房市腾飞和衰败晴雨表。也就是成也萧何败也萧何,腾飞和衰败都是从温西开始。4月份温哥华西区挂盘数量是874个,仅仅销售出71个,这还是包括了公寓数字。典型的200万-300万加元之间的房子,挂盘数量是169个,卖出31个。其中最为典型的西区房子是介于300万-400万加元的房子,仅仅卖出22个,但是这个区间的房子挂盘数量是196个,而且卖出时间周期长达57天。

再看看价格,我们大家熟悉的Kitsilano区和MacKenzie Heights区,其一年价格平均都是下降7%。其中Kitsilano区挂盘60个房子,仅仅卖出6个房子。MacKenzie Heights区挂盘44个房子,也只是卖出4个房子,其售出比例都是少之又少。在因为有名校著称的Point Grey,挂盘数量是78个,也只是卖出10个房子,其平均价格也是较之一年前下降3.6%。另外一个大家熟悉的区为Arbutus区,也仅仅卖出3套房子,其平均价格也是较之一年前下降3.9%。综上所述,温哥华西区4月总共卖出71套房子,其挂盘总数则是874个,平均售出价格较之一年前下降2.6%。

市场不好的时候,那些学者偏偏这个时候站出来鼓噪,UBC人口和公共健康教授保罗在这个时候发布了他的最新研究报告,认为目前政府对300万加元以上的房子征收豪宅税还不过瘾,他建议对100万加元以上的房子都开征豪宅税,税率为1%。按照这个思路,现在大温地区,比如温哥华,本拿比,列治文,西温,北温,高贵林,这些城市独立屋基本都超过100万加元,无一幸免都被征收1%豪宅税。

这位大学教授计算出省府为此每年可以多征收30亿加元豪宅税,在面对屋主坚持认为其实大家都没有那么富有,仅仅是房子增值而已的疑问,这位教授给出的良方就是延迟缴纳税款。这个延迟到底是什么方案?是可以延迟一年还是几年?那岂不是越积越多,积重难返,到了最后岂不是要破产,那么唯一方法是到了最后卖掉房子的时候再缴纳税款。可是如果房子增值很少,每个屋主卖房的时候岂不是要哭死,因为卖掉房子还不够积压多年的豪宅税。如此看来这位说起来头头是道的大学教授对100万加元以上的房子征收1%的豪宅税,有些太扯。

来自地产局5月的数据显示:5月共售出2,833套房子,数量比4月增加了9.8%,但是却比去年5月下降35.1%,其下降比例惊人。目前MLS系统上挂盘总数为11,292套房屋,比去年同期上涨38.2%。这就是说明售出数量在减少,而推出的新盘却在逐步增多,导致挂盘数量一直居高不下。其中独立屋销售了926个,同比下降40.2%。公寓售出数量为1,431个,同比下降29.3%。联排屋售出数量为476个,同比下降39.8%。显示了独立屋持续低迷,公寓和联排屋已经开始出现疲态,上攻势头逐渐减弱。
Tab标签: 房产

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