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央行被预测今年底至明年料再加息3次

2018-7-12 08:10|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:大型银行调高最优惠利率,房屋按揭浮息因此上涨。但按揭借贷者究竟采取浮息或固定按揭利率﹐视乎个人实际财政状况及承受风险的程度,须谨慎选择。
【加拿大乐活网lahoo.ca 荏冉编译】如市场预期﹐加国央行昨天宣布调高基准利率0.25厘﹐累计至1.5厘成为近9年最高位。加拿大皇家银行率先把最优惠利率从3.45厘调高至3.7厘﹐今天生效﹐其他大型银行纷纷效仿﹐导致房屋按揭浮息同步上升。贸易战的升温令全球股市在昨日下跌﹐美加股市也未能躲过一劫﹐但加国央行行长波洛兹(Stephen Poloz)仍然对加国经济前景看好﹐使得经济师预测今年底可能再加息一次﹐明年继续加息两次。

大型银行调高最优惠利率,房屋按揭浮息因此上涨

央行昨日在收市后公布的加元汇价为76美分。同时加美两地的优惠利率差距收窄到1.3%,加国为3.7%,美国是5%。

波洛兹昨天在记者会上表示﹐虽然贸易前景不明朗﹐但他坚信加国经济处于“良好状态”﹐企业倾向全面营运﹐且这次加息使得通胀上升接近央行2%的目标。央行在议息后的公布中指出﹐将顺应未来的经济数据﹐保持“循步渐进”的加息步伐。

央行行长认加国贸易前景或变坏

波洛兹坦承加国贸易前景或将变坏﹐尤其是如果特朗普政府向加国汽车及汽车零件收取进口关税。但他同时指出﹐央行不能将可能发生的事情作为决定加国利率的因素。波洛兹续称﹐货币政策本身不能补救贸易保护主义对加国职位与收入的长期性损害。

加国央行对于今年第二季经济增长的预测﹐从2.5%上升至2.8%﹐第三季的增长则会被预计将减慢至1.5%。在通胀方面﹐加国央行预期会上升至大约2.5%﹐但在2019年下半年将回落至2%。薪酬年度增长现时为2.3%﹐显着低过经济接近全面营运的增长速度。央行同时提到﹐美国强势的经济﹐与升至近每桶74美元的油价﹐都可以抵消贸易保护主义带来的问题。

央行被预测将会继续加息

加拿大皇家银行助理经济师弗利(Paul Ferley)预测﹐央行昨天加息0.25厘后﹐今年第四季可能再加息一次。明年上半年﹐或许再加息两次。截至昨天﹐自去年夏季以来﹐央行已经加息四次。央行下次议息时间﹐是在9月5日。弗利估计﹐央行不会在9月加息﹐可能在10月。

而满地可银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)表示﹐央行的言论令市场相信在不明朗前景下﹐加国经济仍有实在表现﹐因此今年底还可能再加息。

按揭采固定利率较安全和保险

房屋按揭经纪与银行经济师表示﹐在利率上升周期内﹐较安全和保险的方法是采用固定按揭利率﹐浮息未必适合一般小康家庭。

Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok)表示﹐在加国央行陆续加息的形势下﹐若果夫妇都是打工一族﹐且育有两名子女的典型家庭﹐具体到某个年期的固定按揭利率﹐会使得家庭作财政预算时更有把握。

不过﹐如果房屋是出租物业﹐随时可能出售﹐且屋主的收入不固定﹐甚至是大起大落﹐浮息则会成为更好的选择。

弗利指出﹐通常在加息周期下﹐选用固定按揭利率较实际。但他补充说﹐按揭借贷者究竟采取浮息或固定按揭利率﹐视乎个人实际财政状况及承受风险的程度。而且﹐未来央行加息的速度与幅度﹐影响到浮息与固定按揭利率的差距﹐每人的接受程度并不一样。

郭泽文提到﹐浮息端视加国央行的基准利率﹐而固定按揭利率则被债券孳息带动。如果经济持续增长﹐不单基准利率向上﹐债券孳息亦会上升。这即是说﹐浮息与固定按揭利率都将趋升﹐只是两者的上升幅度与时间存在差别。

以借50万元房屋贷款为计,分25年摊还,息率是2.5厘时每月供款额2240元,3厘每月供款为2366元,3.5厘每月供款为2496元,4厘每月供款为2630元,4.5厘每月供款为2767元,5厘每月供款为2908元。


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