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央行加息 市场遇冷 “温哥华将正式退出豪宅舞台”

2018-7-12 09:23|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:【加拿大乐活网lahoo.ca 歌芷综述】7月10日,加拿大地产公司Sotheby发布了一份2-18年中Top-Tier报告,这份报告的数据使得不少人认为,在最近的加拿大高价房地产主要市场中,温哥华似乎被毫不客气地淘汰出局。就在7月 ...
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【加拿大乐活网lahoo.ca 歌芷综述】7月10日,加拿大地产公司Sotheby发布了一份2-18年中Top-Tier报告,这份报告的数据使得不少人认为,在最近的加拿大高价房地产主要市场中,温哥华似乎被毫不客气地淘汰出局。

就在7月11日,加拿大央行宣布,上调基准利率25个基点,政策利率从1.25%上调至1.5%,这也是加拿大央行在年内第二次加息,是当前加息周期中的第四次。专业人士表示,如此一来,大温地区的豪宅市场有可能将持续遇冷。

图片来源:Sotheby官网截图

也就是说:温哥华的小伙伴们,如果想着靠买豪宅投资理财,就想都别想了,有价无市的现状能让你直接哭出来。

这份报告对全国售价$100万以上的房地产交易进行了调查,发现在2018年前六个月中,温哥华百万房地产的销售量比去年同期下跌了19%,其中售价超过$400万的豪宅成交量更是暴跌47%。这与买家不确定性、摇摆不定的市场供应,以及政策变化有很大关系。

图片来源:网络

罪魁祸首就是独立屋:售价超过$100万的独立屋销售量下跌36%,超过$400万的则下跌55%,原先的潜在客户纷纷把购房目标转移到了售价$100万以上的公寓和城市屋,使得成交量同比分别上升了9%和13%。

由于卑诗省政府在2018年2月实施的30-point住房负担能力计划,再加上自2016年以来实施的外国买家税政策,温哥华百万单户住宅市场活动显着回落,而公寓和城市屋的市场表现则依旧活跃。

图片来源:网络


不过要比惨,多伦多才是当仁不让,百万以上的房屋销售额下降了46%。

图片来源:Pinterest

与温哥华、多伦多的“惨状”相比,被中国房地产门户网站Juwai.com评为加拿大新的中国房地产投资热门城市的蒙特利尔倒是逆流而上,在豪宅市场越战越勇。报告中写道,蒙特利尔的豪宅交易量从2017年开始到现在,一直保持着上升趋势,不受省级或市级政策干预的影响,而且似乎也不受利率上升和更严格的抵押贷款规则影响。今年上半年,蒙特利尔售价百万以上的房屋销售量同比增长了24%。

大温地产经纪Kevin Hou在接受加拿大乐活网(lahoo.ca)采访时则表示,从目前来看,大温豪宅会销量急跌,价格走低,但“温哥华退出豪宅舞台”的说法并不准确。因为达到这种程度必须至少符合两个条件:一是豪宅售价有35%或以上的显着下跌;第二点是供需的完全失衡。影响因素是可以是移民政策,加币汇率,外汇政策,贷款利率等等因素都不利的情况下。很显然,这与温哥华豪宅市场的现状不符。

完整报告链接:

https://sothebysrealty.ca/insightblog/2018/07/10/2018-top-tier-real-estate-report/

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