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BC省新房开工率暴跌43%!未来房价或更不可负担

2018-10-10 17:21|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:房地产市场的真正挑战将是供应而非需求。
AKIMBO
有关BC省房地产的坏消息一个接一个。

就在大温地产局公布了惨不忍睹的9月交易数据后,赫芬顿邮报(Huffpost)又爆出猛料,BC省新建房屋开工率最近三个月暴跌43.3%,为加拿大之最。而整个加拿大新建房屋开工率也仅仅下降了23%。

黄三水评价说,BC省用尽全身的力气踩下地产急刹车,未来几年内房价或将更不可负担,因为供需关系将出现明显倒挂,地下室都将被外国新移民和外省新移民挤满。

黄三水说加拿大就不存在人口密度超级大,不适合发展房地产的地区,哪怕大温依山傍水地形狭长,但未开发土地也多的是,而解决市场紧张的最好办法就是增加供给,用供给满足需求,自然可以把价格降下来。

赫芬顿邮报分析说,导致BC省新建房屋开工率下降的主要原因包括:

1、利率上升。

2、新抵押贷款规则。

3、房地产销售逐步放缓。

但赫芬顿邮报估计是忘了一点,那就是BC省政府对地产市场的强力干预政策,让BC的开发商对未来市场走向产生了强烈的不确定预期。

黄三水说,加拿大地产市场与中国不同,尽管有一些知名开发商,但绝对不存在恒大、万科、碧桂园、华润这种巨无霸级别的超级开发商。绝大多数地产商都是零敲碎打滚动式开发,对他们来说规避风险远比赚取利润更重要。

无论是联邦政府还是各省政府都把地产当作一块肥肉,上下其手拼命揩油,税费占房价比例已经高达26%,也就是说售价100万的新建房屋,其中有26万是被三级政府拿走了,开发商的净利润大约占5%。

在这种利益分配格局中,地产开发商自然没有努力开发的冲动,加上地产市场大环境和国际大环境前景不明,收缩战线少盖房子自然是开发商们的理性选择。

赫芬顿邮报在报道中还指出,一方面是各种不利因素导致新屋开工量暴跌,一方面是每年有51万新移民进入加拿大,而且大多数集中在多伦多、温哥华这两个地产价格高企的城市圈。如果2018年新屋开工量下跌严重,未来一定会造成新一轮的住房难。房价可负担性只会越变越差。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在10月9日公布的的数据显示,2018年9月加拿大新屋开工量下降为188683套,低于2018年8月的198843套,是近24个月以来的最低水平。在2018年6月时这一数据还保持在245000套的高位。当时预期9月新屋开工量大约在210000套左右,但现实却如此残酷。

其中BC省暴跌43.3%,全军的最惨;排名第二的竟然是阿尔伯塔而非安省,暴跌34.8%。

CMHC首席经济学家BobDugan对此评价说,新建房屋数量不是下跌,而是回归常态。

CIBC经济学家Royce Mendes则表示,新屋开工放缓与严格的抵押贷款政策和利率上升直接相关。

经济学家Doug Porter和Robert Kavcic则认为,加拿大是G7中人口增速最快的国家,未来一1年内至少需要20万套新屋才能满足人口增长需求,但实际情况是只有18万套会在未来一年内供应市场。

大多地产局(TREB)总裁Garry Bhaura也指出,房地产市场的真正挑战将是供应而非需求。

黄三水直言,这是加拿大房地产市场最荒诞的一年!
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