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加拿大房屋租赁市场租金涨幅还会增加,多伦多拔头筹

2019-1-5 08:31|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:加拿大房屋租赁市场租金涨幅还会增加,多伦多拔头筹
AKIMBO
新发布的租金预测报告指出:加拿大多个地区今年会因为空置率低、房屋负担程度变差和高利息而租金上升,预计温哥华会有7%涨幅,成为全国租金升幅第三高的城市。

网站Rentals.ca发布房屋租赁市场预测报告指出:加拿大比较大城市的租客,不论是单元房、城市屋或者独立屋,今年都是具有挑战的一年。报告预计今年全国平均租金涨幅达6%。多伦多更是以11%的涨幅成为全国之首,渥太华则以9%排名第二,温哥华的升幅也会有7%。

网站行政总裁Matt Danison也在报告中指出:新的按揭测试、更高利率和楼价会使得今年寻求租住单位的民众大幅上升,“不少年轻夫妇和家庭决定延迟置业,这使两房单位的月租金额,多伦多升高到将近2600元,渥太华超过2000元。”
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高级分析师兼专门分析多伦多租务市场的斯科特(Andrew Scott)指出:明年将会见到大幅上涨,原因与房价、出租单位高需求和低空置有关。他称有三项因素促使民众更难置业,这代表他们需要留在租务市场更长时间,包括更高的楼价、利率上升和按揭条件收紧。斯科特认为:多伦多的供应虽然会有所增加,但是仍然不足以应付强劲的需求。不过,在未来数年内,那些正在兴建中的出租单位会开始落成,这将有助应付需求。他预计,空置率会持续降低,并且会在未来两年稍有缓和。

另一份由CMHC发表的报告指:全国空置率由2017年3%减至2018年的2.4%,那是自2009年以来最低。报告也提到2018年上半年来自其他国家移居到本国的人数,比2017年同期上升23%,由于大部分的新移民达到后都倾向先租屋,因此这会推高租务市场的需求。而且CMHC的报告也指出:年轻一代(15岁至29岁)在过去12个月有就业增长,而这有可能推高租屋需求。报告解释:当就业市场改善,便会增加租屋住户的形成,因为部分年轻成年人会选择独立自己租屋。

温哥华地产经纪Steve Saretsky认为:在过去的8到10个月中,温哥华租金已经出现平稳“毫不疑问的说,租金在过去两年大幅上升,但是在温哥华似乎稍见稳定。”而且他也认为,租金今年不会上涨,因为会有更多供应进入市场。










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