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多伦多公寓年涨7.8%!或是2019年最佳投资标的

2019-1-8 17:55|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:住在大温的也可以去大多买!
2019年已经过了一周,但还没有什么人敢说2019年是加拿大地产市场复苏的一年,零敲碎打的一些利好消息也很难指明2019年加拿大地产市场的走向。

就在迷茫时刻,黄三水拿着大多地产局(TREB)的年度报告告诉小编,如果一定要在2019年找到一个投资标的,他建议是多伦多的公寓。

理由很简单,在弱势市场强者恒强!2019年只买贵的也许就是买到对的。

TREB提供的数据显示,在2018年,大多伦多地区总计成交77426套房产,比2017年下降16.1%,之所以没有使用暴跌这类的字眼,是因为这个数据比大温实在好太多了。

2018年大多各种类型房屋基准价格比2017年下降了4.3%,达到787300加元。与此同时,大多在2018年新上市房屋总量为155843套,这个数字比2017年下降了12.7%。大多地产存量增加、成交量和成交均价双双下降。

黄三水说,从总体数据看,尽管比大温好很多,但相比过去三年也只能用惨淡来形容,但在凄风苦雨中,大多地产市场的亮点却也非常鲜明,那就是公寓。

在整体成交均价下降4.3%的情况下,公寓成交均价反而上涨7.8%,是大温、大多两地独立屋、城市屋、公寓等细分市场中表现最好的。

黄三水说,股市、债市、房地产市场都有共同之处,那就是市场低迷时,资金总要选一个最强势的板块抱团取暖,2018年加拿大地产市场的交易数据表明,资金选择了大多公寓作为抱团取暖的点,所以在地产寒流中唯一的一抹暖意出现在这里。

而历史经验告诉投资者,越是弱势的市场,强者和弱者的差距越明显;越是强势的市场,强者并不能和弱者拉开太大的差距。

2016年时,随便在温哥华或者多伦多买套房子,只要不是眼光太差基本都能赚到不少纸面利润。但在2018年,只有多伦多的公寓不但能让投资者避免亏损的痛苦,甚至还能带来不低的利润,至少可以同时跑赢CPI和GDP。

TREB的负责人Jason Mercer表示,大多伦多地产市场承受的压力包括:

1、加息。

2、贷款压力测试。

但大多伦多地产市场的积极因素包括:

1、人口。

2、相对较低的基准价格。

3、来自全加拿大乃至全球的投资意向。

所以Jason Mercer认为,2018年大多地产市场最惨的时刻出现在上半年,但跌的足够深时,大多地产市场比大温先出现反转迹象。从2018年下半年的成交量和基准价格来看,2019年的上半年值得期待。

但多伦多媒体也提醒说,公寓市场一枝独秀或许说明市场对低净值房屋的需求更大,并不能简单说公寓就要比其他类型房屋更受欢迎。所以投资者可以把公寓市场理解为避险市场,因为这里有更低的成交总价和更高的租金回报率,这对缓解现金流压力有积极意义。

黄三水则表示,仅仅从市场的内生动力看,大多也要好于大温,因为大温地产价格即便出现30%的下跌,买不起房的人依然买不起房。而大多的家庭收入中位数更高,房屋基准价格更低,房价可负担性更好,相对于在大多租房,在大多买房才是最有效率的花钱方式。

所以黄三水建议投资者,无论是选择公寓还是选择其他种类的低总价房屋,在大多寻找价值洼地投资然后等待市场回暖是2019年不错的投资策略,特别是资金有限对现金流敏感的投资者更是如此。

黄三水特别强调,住不住在大多并不重要,哪怕你是大温居民,如果在大温买房那么累,不如现在大多投资一套热点区域的公寓,几年后倒个手你会发现买大温的房子变得轻松很多。
Tab标签: 加拿大地产

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