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加拿大或现68年来最严重衰退,中国买家或提前撤离

2019-2-10 00:19|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 中文网

乐活按语:这对加拿大经济而言,意味着赖以运转的重要产业正面临资金链的中断,进而加拿大经济或有可能陷入近30年间,前所未有的流动性困境之中。
(加拿大乐活网lahoo.ca2月9日电)中文网报道,过去数十年间,全球经济出现了一道奇特景象,这就是部分高度依赖外国人投资的市场一直靠膨胀的债务在支撑经济运转。加拿大正是这样较典型的市场。过去三十年间,加拿大的家庭债务杠杆不断加大,目前已超过2008年美国金融危机前的水平。

早在2017年时,加拿大的家庭债务就达到该国GDP的比率是101%,是发达国家最高。而截至2018年第三季度时,加拿大人的债务与可支配收入比,就从2006年的137%大涨至175%。这意味着加拿大家庭每1加元可支配收入中就有约1.75加元的欠债。此时的情况是,加拿大的家庭债务占GDP比例和占可支配收入比例,几乎都位于全球最高点。经济学家James Pomeroy的报告预测,到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。

这样高企的债务经济模式往往是建立在全球投资者将加拿大楼市等资产视为较为保值的投资品,并大幅持续在加拿大投资基础上的,而一旦全球买家(投资者)在加拿大上演撤资潮,则意味着加拿大经济或将进入空心状态,进而可能诱发加拿大经济萧条的多米诺骨牌效应。今天,这样的景象或正在发生。

显然,加拿大经济萧条的迹象始于加拿大楼市大跌和加拿大人及家庭的破产潮。我们以加拿大楼市最为显著的多伦多和温哥华这两个城市为例,多伦多在全球住房排名中已从此前的第1位跌至如今的第137位。在温哥华,1月份二手房销量和销售额双双创出历史新低,暴跌近40%,房价同比暴跌9.1%。另据大温哥华房地产委员会的数据,继在2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的最大跌幅,为十年来最低水平后,2019年加拿大温哥华的房价或正继续下沉。该地区综合房价(包括房屋,公寓和联排别墅价格)在1月份同比下降4.5%至102万加元,这是自2018年5月以来的最大降幅。

该委员不久前警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%),使得加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4%至9%。而美国金融网站Zerohedge近日也报道称,随着包括中国买家在内的全球投资者的撤离,温哥华房价连续六年下跌。

事实上,中国买家或撤离加拿大楼市的另一大迹象可以从多伦多和温哥华豪宅销量情况说明问题,毕竟过去大多数时间,许多中国买家都非常青睐这两个地区的豪宅。然而,截至2018年上半年,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%。同一时间段内,温哥华豪宅销量也大跌47%,而截至今年1月份,温哥华的豪宅价格同比下跌了14%。这说明,亦如华尔街日报此前提及,中国买家或持续撤离加拿大等全球主要房产市场。

这对加拿大经济而言,意味着赖以运转的重要产业正面临资金链的中断,进而加拿大经济或有可能陷入近30年间,前所未有的流动性困境之中。这在加拿大经济近期出现的破产潮中已表现尤为明显。

加拿大官方数据显示,在2018年11月申请破产或申请“债务偿还计划”的加拿大人达到了11,320人,较去年同期上涨5.1%。再加上2018年10月的破产申请者数量,这两个月共有22,961人申请破产或偿债计划,创下了2011年以来的新高。加拿大破产与重组专业人士协会(CAIRP)理事David Lewis表示,破产申请数量在加拿大一些州迅猛飙升,造成这一现象的主要原因还是经济不确定性、不断上升的利率和疲软的楼市。

雪上加霜的是,加拿大楼市自身的水份挤压或还可能会继续。这在OECD(经济合作与发展组织)关于全球房价分析来看,按房租来计算,加拿大房价被高估了近50%,这也意味着,在全球资本或从加拿大不断撤离过程中,加拿大房价可能还将持续大跌或者被继续做空。

BWC中文网观察团分析认为,从加拿大楼市大跌,到中国买家在内的全球投资者撤离,再到加拿大人的破产潮,这几乎构成了加拿大经济的三大恶性循环。这在路透社分析师看来,高度依赖外国人投资的加拿大面临一场经济灾难。而彭博社则指出,加拿大是正面临着石油压力、房地产市场疲软、全球金融市场波动和消费者信心减弱影响的经济体。加拿大蒙特利尔BCA研究公司的全球宏观策略师、经济学家Jim Mylonas则预计,加拿大将出现自1951年以来(68年以来)的最为严重的经济衰退

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