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温哥华荣膺北美房产第二贵城市!年入16万才有能力买房子

2019-4-2 17:33|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:选择真的比努力更重要
温哥华有很多头衔,其中最让人开心的是世界最宜居,最让人堵心的是加拿大房价最高。

2019年4月2日,温哥华又多了一个头衔,北美房价第二贵!

Zoocasa是北美最专业的地产网站之一,他们有个习惯就是每年把北美房价最高的35个城市放在一起进行横向比较,然后评出最贵的TOP10。

刚刚结束的评选以2018年12月的房屋成交价为基准。

假定20%首付,固定期限贷款利率为3.75%的30年期抵押贷款。并非常贴心的把美元和加元进行了换算,这样就避免了汇率导致的误差。然后以城市中位数价格的房屋作为标的物,计算需要多少家庭年收入才可以申请到上述条件的贷款。

所以最终的描述是,城市家庭购买当地中位数价格房屋需要多少年收入?这个数字的排名就是个城市房价高低的排名。

黄三水说,这个对比方法的科学性在于:

1、避免了汇率的影响。

2、所需需要收入代替平均收入更能体现真实购买力。

3、中位数房价代替基准房价更能体现真实需求。

以温哥华为例,各种类型房屋基准价格是150万加元,但中位数价格房屋则是114万加元,这个数字远比大温地产局的统计方法更接地气,毕竟把购买300万豪宅的人和购买60万公寓的人平均在一起对穷人和富人都不公平。

经过计算,温哥华不仅拥有加拿大最昂贵的住房市场,也是北美第二昂贵房地产市场,仅落后于美国旧金山。

旧金山的中位数房屋价格是136万美元(约合178.2万加元),所以旧金山家庭想首付20%,贷款30年购买136万美元住宅,需要年收入达到23.6万美元(约合31万加元)才可以做到。尽管看起来很高,但一对硅谷夫妻还是可以轻松实现这个目标的。

而温哥华的中位数房屋价格是86.9万美元(约合114万加元),所以温哥华家庭想首付20%,贷款30年购买这样一套住宅,需要年收入达到12.4万美元(约合16.3万加元)才可以。BC省省长的年收入距离目标收入还有一点点差距。

黄三水说年收入16.3万加元在加拿大妥妥的高收入,换算成时薪就是78.5加元,就算夫妻两个人挣钱,每个人的时薪也要达到40加元。即便是地产经纪也只有一小部分人可以实现这个收入水平。

根据加拿大统计局的数据,家庭收入中位数为6.5万加元的温哥华家庭,要想实现买房目标,每年必须多赚9.5万加元。小编认为这是不可能完成的任务。

加拿大地产双子星的另一城多伦多就要好很多,在排行榜上名列第十一位,多伦多家庭想首付20%,利率3.75%,贷款30年买房,只需年收入达到9.1万加元即可,缺口是2.5万加元,这个努努力还是有希望的。

除了温哥华多伦多之外,另外三个上榜的加拿大城市情况就要好多了,蒙特利尔排名第二十位,不但没有亏空,甚至还盈余4161加元。而渥太华则盈余27714加元,卡尔加里则是表现最好的,中位数收入家庭盈余达到40297加元。

黄三水说,如果不贪恋温哥华的气候和美食,搬到卡尔加里生活水平马上提高两个等级。从压抑的2卧室公寓到宽敞明亮的独立豪宅,只不过是10个小时的车程。所以有时候选择真的比努力更重要。
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