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温哥华建商"割肉"1000多套公寓 买家生来就是韭菜?

2019-5-27 10:04|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 黄海

乐活按语:弃之如敝屣

[加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写]温哥华当地时间2019年5月27日(周一)根据Altus Group的一份新报告,由于大温哥华地区整体房市销售迟缓,温哥华很多开发商绝处“弃子投降”。

多伦多、温哥华项目建造申请情况图(图片来自ALtus Group)

从多伦多、温哥华两地地产开发项目申请情况图可以看出,从2016-2018年间,多伦多地产开发新项目申请总数高达146,100宗,而温哥华只有17,500宗,不到多伦多的12%。

另外,地产开发商在2016年向温哥华市政府提出的5,600套新住房单元的建筑申请中约有一半已经获得批准,但大约20%的公寓,近1,120套单位可能被建筑商“搁置”,相反多伦多市仅有2%的项目被“搁置”。

温哥华地产开发商投鼠忌器,把新住房单位计划打入冷宫,可能实在是对温哥华当地房市“爱不起来”。因为,2018年,温哥华新公寓单位的销售额同比下降7%,2017年销售额下降了31%。在整个加拿大,2018年新公寓销售额在总计超过48,500个单位,比2017年的近62,000个销售额下降了21%,而大多伦多地区占2018年新公寓销售额的近一半。

全加拿大新公寓销售情况(图片来自Altus Group)

评论员黄三水认为,在“严大紧”的楼市调控政策影响下,温哥华楼市在2017年出现了普遍性降温,到去年年底时,温哥华新房市场基本降至冰点。于此同时,开发商突击抢地埋下的雷也一个一个炸开,很多当年担心房子“一天一个价”急着签合同的买家都被埋在了炸开的坑里。

1000多新公寓被打入“冷宫”,其实也不意味着房价要跌,因为已经购入的地基本不可能大改规划。就是说原先要开发用于新公寓的地,不可能建一个公共花园供大家免票参观。最大的可能就是,某一天,买家需要用当时大地产商抛出的房价买一个几年前,甚至10几年前被打入“冷宫”的房子,而且还可能是小开发商炸出的坑。

最切合的例子,就是毗邻上海金茂大厦的上海的环球金融中心,现在可谓是辉煌无限,但谁能想到当年它是一座被搁置的烂尾楼呢?

科教书般的“买家永远是韭菜的命”。

此外,从地产商“弃子”也可以看出,银行和各种金融机构还是比较小心的,并没有变成接盘侠。所以,大致上,温哥华的地产市场的泡沫相对还是比较小的。

最后,不得不说的是,楼市可以迸发出爱念、贪念,但是不能接受贪得无厌,因为房价推波助澜的方式五花八门,但最狠的是,一夜调控而你却无能为力。

编辑:黄海

责任编辑:林伯宴

平台:温哥华头条

微信ID:Vancouverheadline

Tab标签: 温哥华地产

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