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每100朵新楼花只有20朵成交!大温楼花还能抄底吗

2019-6-3 16:47|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:楼花遭遇多重打击
黄三水在2019年5月接待了了十几个转让楼花的客户,见面之后的第一句是:如果不是很着急,最好不要现在转让。

原因也很简单,成交困难卖不上价!

黄三水告诉客户,2018年1月是新楼花交易最好的时候,当时每100朵新楼花可以成交94朵,那时候才叫抢楼花。

因为大家都觉得买到就是赚到,还管它什么朝向、户型、楼层、配套、区域,只要有楼花开盘买家就蜂拥排队,甚至花大价钱雇人连夜排队,据说当时帮忙排队的兼职收入可以达到单次数百加元。在那个神奇的1月,兼职排队一个月,收入上万加元并不是梦。

而在此之前的次高点是2017年8月,当时每100朵新楼花可以成交90朵,也是绝对的卖家市场。而2018年1月之后尽管大温地产已经开始出现疲态,但还是出现了三次短暂的抄底潮。分别是是2018年2月、5月、7月,分别可以达到70%、70%、65%的成交比例。

但从2018年8月开始,新楼花市场就再没有像样的变现,直到2019年4月,每100朵新楼花只能成交20朵。

黄三水提醒说,这个数字体现的只是一手楼花市场,二手楼花市场由于成交分散并没有数据统计,但通过各经纪公司代理的房源来看,2年之内的楼花还能加价销售的几乎没有。

黄三水说,这一波楼花市场的走势比大温地产的整体走势还要差,一个很重要的原因是很多海外买家为了避税选择转让楼花,因为楼花只要在变成现房之前转手就不需要缴纳海外买家税。到2019年时候,海外买家税出台之后交易的一手楼花相继进入交房周期,一大批一手楼花的海外持有者必须出售套现了。

地产投资人钱满山则认为另一个重要原因是很多一手楼花买家以小博大,根本不具备收房能力的情况下也跟着别人抢楼花,毕竟抢楼花的时候只要交一笔首付,不需要月供不需要保险不需要交地税,可谓最低的杠杆撬动最大的资产,这部分买家是绝对不可能收房的,因为他们没钱。

两股力量再叠加大温地产整体下跌的趋势,就出现了风景这边独惨的局面。

根据此前的公开报道,2019年大约有5000个已经获得政府批准的公寓项目没有开工,原因就是开发商极度不看好楼花市场。

而大数据也显示,2019年大温楼花成交量同比下降54%。

黄三水认为,这一股楼花的逆流汹涌而来,随着时间的推移,海外买家或者将楼花打折甩卖或者心一横干脆变房主,而那些投机买家也最终会在倒计时之前将楼花变现,哪怕是略有亏损。等这一波利空出尽未来就是利好了。

因为与公寓现房相比,楼花明显超跌。

钱满山表示,现在还不能预测什么时间是抄底的好时机,但可以密切关注开发商新房开工数量何时复苏,因为开工数量变大,就说明开发商看好后市楼花销售了。

小编最后提醒大家,如果您不是海外买家,也不是资金链断裂,就不要在这个时点出售楼花了,因为现在出手很可能卖到最低点。

不妨把楼花变成现房,然后在出租市场上以租养房,等市场转好的时候再做选择。

而大温的楼花研究机构MLA则表示,当库存开始降低,那个火爆的楼花市场将慢慢爬出低谷。

毕竟楼花体现的是远期定价,如果大温地产在2020年或者2021年开始反转,那么2019年下半年开盘的新楼花也许是最好的选择。
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