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加拿大可能进入零利率时代 但大温高租金魔咒将持续到2027年

2019-6-5 09:28|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 黄海

乐活按语:土生土长的民意
【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】尽管在2019年3月卑诗省政府公布的 一项调查中显示,卑诗省有68%的人支持省政府实施的“二大房控大招”——投机税和空置税。但最近公布的民意调查似乎在唱反调,结论是卑诗省有74%的人认为额外的税收和费用,是“房屋不可负担”的罪魁祸首。

温哥华当地时间2019年6月3日(周一),Urban Development Institute发布报告,在1001名参与调查的受访者中,

有75%的受访者倾向于在传统独立屋小区中引入、发展更丰富的住房模式(公寓或者城市屋);

有74%的受访者强烈同意“由于住房选择太少,所以房屋的价格和租金高居不下。”

有71%的受访者表示建筑审批程序是太长,需要改进;

有68%的受访者同意卑诗省政府在新建租房单位的工作上做的不够;

72%的受访者认为,在过去两年中,廉租房选择没有增加(45%的受访者表示情况恶化,27%的受访者表示保持不变);

70%的受访者认为,卑诗省和市政府的行动没有改善“房屋可负担性”的问题,35%的受访者表示恶化;

80%的受访者同意,“根据新的交通枢纽系统下,需要批准更多的住房选择”

Urban Development Institute总裁兼首席执行官Anne McMullin表示,“市政府可能需要长达五年的时间来批准一项新的租赁开放项目提案,并且需要两到三年才能获得开发许可。试想一下,在高租金、低空置率的今天,一些地区的新住房在2027年之前不会封顶.....“

与此同时,有建商延后了本拿比和高贵林地区大约4000个公寓单位开发。

拿一栋楼房3-4年建造时间来算,感觉这波紧张的确要延续好几年。

图片来自Vancouver Sun

评论员黄三水认为,要看卑诗省政府的”房屋可负担性“措施是否有效,只要从房控前的“买不起”,到房控后的“租不起”就可以得出,那些左控右控,上控下控,控了还要控,只是看上去很美。

要是方枪枪能在温哥华,他的台词大概会变为:“保育院阿姨太凶,爸爸妈妈有点陌生,好吃的东西总是太少,小朋友们动不动翻脸,这生活听上去不尽如人意,但总比没房强......”

《看上去很美》主角方枪枪(图片来自网络)

这房价其实就跟方枪枪成长一样,小枪,大枪,到老枪,关键是,这个从小枪到老枪的过程是不可逆的,原则也是不会变的,就是说,老枪打再多的玻尿酸,也回不到小枪“爱上小红花的年代”,小枪不可能产生质变升级成老炮。

一个地方的房市也大抵如此。

虽然朋友圈经常看到“房价可能回到5年前”或者诸如此类,但是劝大家还是回归现实吧。从上面的调查已经看出来了,政府房控纯粹是虚晃一招,更确切的说,政府房控目的是控制房价过快增速。

这里的重点是,增速。就是说,如果房价涨得太快,贫富差距会越拉越大,到时候就不是象上个月一群人拉着小横幅欢声笑语地去西温抗议“大富翁”,而是象法国巴黎的黄马甲一样打砸闹事了。

所以,房控的真相就是,稳定的小幅增长。

另外,从加拿大移民政策中的本地留学生的倾向性也可以看出,政府的大方向还是从引进人才这块切入,不招摇地提高人口质量,拉动内需。

人有了,另一个重要方面就是货币政策的变化。

近日,美联储主席鲍威尔发表讲话称,美联储将采取合适措施以维持经济扩张,并密切监控贸易动向的影响。他的言论被分析师解读为降息在即,美国股市立即暴涨。

投资者预期美联储会在9月份降息,加拿大央行也会跟进。根据彭博社的资料,加拿大央行10月30日议息会议决定降息的机率,已从上周的25%增至本周二的50%以上。市场预期今后6个月内,基准利率会降20个基本点,并最终在18个月内迎来零利率时代。

?那么利率走低的时候,存钱不划算,利息都交给通胀了,又没有其它好的投资渠道,炒股票?天台上站满了人;炒基金?走线图你看得懂么;炒比特币?比特币的发明人克雷格·赖特(Craig Wright)带着110万个比特币蒸发了......

所以除了买房还能干啥?

温哥华四面环海,土地向外扩张的可能性是零,所以用于开发住宅的用地正在变少,这也是我一直坚持的,买房的时间永远是现在。

编辑:黄海

责任编辑:林伯宴

平台:温哥华头条

微信ID:Vancouverheadline

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