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樓花難賣 建商紛紛喊停、甚至脫售土地

2019-6-5 18:35|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 星岛日报

乐活按语:比想象中麻烦
房地产市场清淡,公寓销售低迷,温哥华建商已经暂停推出新楼花建案。甚至还有一些开发商因为规模较小,较难以承受低迷市场的压力,正在抛售土地。有建商表示,从去年10月起预售市场大幅放缓,销售量大降70%。

根据星岛日报报道,温哥华开发商Ledingham McAllister本计画在本拿比和高贵林推出三座位于公交系统枢纽的公寓大楼建案,已经暂时喊卡。这些建案包括名为Syney、Highpoint、Azure,总价值12亿元,楼高20至50层不等。

Ledingham McAllister是一家经验丰富的住宅建筑商,80年代中期就在大温市场佔有一席之地。但即使是它这种大建商,承受的资金压力也很大,因为通常要预售达50%才能获得银行融资,过去动辄销售一空的预售盛况早已不復见,所以建商推新案必须要很谨慎。


城市发展研究所(Urban Development Institute)董事会主席斯托维尔(Jon Stovell)表示,一旦项目预售开始,就会有一个时钟开始计时。根据省房地产开发营销法,开发商必须在9个月内完成预售。之后,他们必须停止营销。斯托维尔说:「开发商会思考,现在可能不应该继续推案。」

Altus集团副总裁巴克尔(Matthew Boukall)一直在跟踪温哥华市场上的12个新建案情况,他发现这些建案多数都推迟了上市日期。有4个项目获得开发许可批准证或是有条件批准,这代表在2019年1月1日至6月1日期间会有4,300个单位可以推出。相比之下,2018年同期有8,700个单位上市。

Cressey Development公司执行副总裁拉曼(Hani Lammam)也表示:「我们从一个过热的市场变成一个需求蒸发的市场。普通买家会非常担心,因有太多不确定性。如果他们花了50~60万元的价格购买单位,却发现以后价值更低,这些钱可能是父母或祖父母借来的首付,他们损失不起。」拉曼说,对投资客来说,更在意有无利润可图,毕竟这是商业决策,不是生活所需。

但建商也都认为,大温房市不会一直低迷,因为这裡有很多先天优势,包括这是个宜居美丽的城市,会有更多移民涌入、就业率增长、利率很低,都是刺激市场的潜在因素。


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