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温哥华1家开发商暂停4个楼花项目! 怒斥官僚主义要玩死大家

2019-6-6 17:48|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:楼花之殇
6月5日,英文媒体Vancouver Sun爆出猛料,名为Ledingham McAllister的温哥华开发商暂停了在本拿比、高贵林的3个楼花项目预售,并计划暂停第4个楼花项目。

该公司高管表示,所有项目都已经建成售楼处并印好了楼书,但眼下的市场境况已经没有选择。

据报道,该公司暂停的四个项目总估值为12亿加元,按照66万加元的大温公寓基准价格计算,差不多就是1820个单元。暂停的项目中最矮的20层,最高的50层,这样的开发规模,在加拿大算地产大鳄了。

该公司负责人指出,从2018年10月开始,大温楼花市场一路走低,到2019年5月成交量已经比7个月前下降了70%。作为一家有近40年大温公寓开发经验的地产商,他们在2019年的春天感受到的是前所未有的寒意。

公司负责人介绍说,已经暂停的三个项目名为Syney、Highpoint、Azure,这三个项目早就拿到了政府的建筑许可,随时可以开始预售,但低迷的市场压低了楼花的价格,以现在的价格卖楼花相当于慢性自杀,不得已暂停发售等待市场回暖。

但暂停是把双刃剑,用时间换空间的策略能不能奏效需要看开发商的资金链能不能坚持到市场转暖的那一天,哪怕只差一天就算你曾经是地产大鳄,也可以瞬间“扑街”。

该公司负责人表示,没有哪个地产商能凭借自有资金开发房地产,总要分阶段向银行贷款融资,理论上楼花预售50%以上银行才肯借钱,而楼花卖家的首付就是给银行的保票。

所以楼花销售不力的直接后果就是资金紧张,想卖到足够的比例吧,价格太低就要赔钱,不想赔钱吧就卖不到足够的比例向银行贷款,项目就要停工。

所以,没有实力的大温开发商很多走上了卖地自救的道路。

该公司负责人直言,造成这个局面的罪魁祸首就是政府的官僚主义,他们坐在办公室里既不了解民众需要什么,也不知道应该怎样管理房地产行业。

像Ledingham McAllister这种开发商还面临着另外一个严重的困境,那就是根据房地产开发销售法(Real Estate Development Marketing Act),开发商必须在9个月之内完成楼花预售,9个月期限一到,就必须要停止预售。

也就是说已经开始预售楼花的项目都没有办法按下暂停键,因为9个月的时间转瞬即逝。

该公司负责人也坦言,如果我们看不到市场转好的迹象,就不会让楼花预售开始。

所以在过去一段时间里,大温已经有5000个预售公寓暂停进入市场。

而著名的地产咨询公司Altus Group则告诉媒体,他们掌握的信息显示,至少有12个本应在2018年末或2019年上半年预售的项目按下暂停键。其中的大部分项目无限期推迟预售。

他们预计2019年1-6月,大温只有4300套预售公寓上市,而去年同期则是8700套。

开发商Cressey Development的负责人指出,买家在购买楼花之前必然会思考一个问题,那就是用多年积蓄购买的房子会不会在不久的将来降价,如果他们有这种预期就会远离市场,甚至不惜错过所谓的抄底机会。

除了市场的因素之外,省、市两级政府的强力调控也加强了买家对未来严重的不确定。毕竟楼花买家的实际需求在2-3年后,他们等得起。

Vancouver Sun在报道中称,买卖楼花更像是商业决策而不是生活选择。所以买家更容易受到不确定因素的影响。

不过Vancouver Sun对大温地产的未来依然乐观,他们借用开发商的观点指出,温哥华地产的优势在于:

1、 不断迁入的人口。

2、 就业率的增长。

3、 相对其他国家比较低的贷款利率。

4、 宜居城市。

5、 房屋存量紧张空置率低。

所以买不买楼花,各位还要自己决定。
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