联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 地产 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

年前买大温独立屋和买美股哪个更赚钱?真实回报率令人吃惊

2019-6-8 09:02|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:房地产最扎实,但股票.....
【加拿大乐活网lahoo.ca】如果在2009年,两个好朋友小红和小明做了不同的投资决策,小红买了温哥华的一套独立屋,小明买了美股,那么到了2019年,谁的投资回报更高呢?

许多投资者认为,在温哥华投资房地产是理所当然的事,只要兜里有钱,买房就是稳赚不赔的。如果从过去10年的情况来看,的确温哥华的房市令许多人赚到了钱,但同样一笔钱如果你投资了温哥华的房地产,实际上回报要比投资美国股市更少。

投资股票和投资房地产的一大区别在于,股票的价格变动是实时可见的,所以股票的转手会更为频繁。如果将持有房屋的真实成本,麻烦的租户要求和更差的流动性考虑在内之后,投资房地产还是投资股市,就是一个需要三思的问题了。

以美国标准普尔500股票的总回报指数为依据,其中的“总回报”是指投资者将分红继续投资在该公司的股票上。从2009年3月到2019年3月,年投资回报率为15.9%,也就是说如果小明在2009年3月投资了100万美元,到2019年3月时,小明就拥有超过400万美元了。

而在温哥华的房地产市场,一栋温哥华公寓的基准价在过去10年里,从$326,200涨到了$656,900,每月的平均月租收入为$1,348,每年的物业税平均为$1,500,每月的维护费用平均为$340,计算下来,10年的年投资回报率为9.8%。

如果你买的是独立屋,过去10年独立屋的基准价从$692,400涨到了$1,441,000,每月的平均月租收入为$3,370,每年的物业税平均为$3,241,每月的维护费用平均为$850,计算下来,当初买了独立屋的小红,10年的年投资回报率为10.5%。

为了简单起见,交易成本、投资咨询费、物业管理费、地产经纪抽成等杂七杂八的费用并没有计算在内。而且需要注意的是,这里的年投资回报率是历史数据,并不能保证在今天依然有效。

通过上述比较可以看出,过去10年的美国股市是近几十年来少有的“牛市”,这可能和我们选择的时间节点有关,2009年3月正是美国走出2008经济危机的时刻,所以这10年美国股市的回报率要优于温哥华的房产。不过,如果比较2005年1月以来的数据,你就会发现投资温哥华房产会有更好的回报率。

投资者根据风险偏好的不同,会有不同的投资配置,并不是说“投了房地产就不能投股票”。此前,蒙特利尔的BlueBridge财富管理公司进行过一次调查,他们研究了流动资产超过100万加元的个人或家庭,即“高净值客户”的投资配置。结果发现,房地产和股票是最受欢迎的投资类型,30%的人投了房地产,23%的人投了公开市场股票,21%的人投了私募股权。

为什么投资者最爱的投资方式还是房地产,其实,从房地产的英文名字“RealEstate”就能看出来了。一般来说,房地产比股票、私募股权的抗风险能力更强,因为房地产是有形的资产,而股票和股权都只是账面上的资产,属于PaperMoney。此前美国发生的次贷危机中,标准普尔500指数跌幅高达63%,纳斯达克也从2000年的高点5000点跌到了1000多点。与此同时,虽然房地产行业也遭遇了重创,但跌幅为33%,远小于股票市场的跌幅。

所以,青睐投资房地产的人,还是比较多的。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

验证问答 换一个

Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by lahoo.ca

返回顶部
返回顶部