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成交量环比涨44%基准价格稳定!大温独立屋吹响反攻号角

2019-6-8 09:07|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:独立屋价值回归
【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】黄三水在过去几个月反复强调,独立屋的春天会提前到来。

大温地产局发布的2019年5月地产交易数据很快证实了黄三水的说法。

大温独立屋在2019年5月成交总量为913套,同比2018年5月的926套基本持平;

而大温公寓在2019年5月成交总量为1246套,同比2018年5月的1431套有13%的降幅。

尽管大温独立屋的基准价格142.19万加元同比2018年5月有11.5%的降幅,环比2019年4月有0.5%的微调。但交易量的猛增仍然说明大温独立屋市场吹响了反攻的号角。

而大温公寓除了成交量表现不如大温独立屋,基准价格也比2018年5月有7.3%的降幅,比2019年4月有0.5%的降幅,为66.42万加元。

黄三水表示,独立屋正在走出价值洼地,投资房地产的核心毕竟是土地而不是房产,因为再漂亮的房子都会以很快的速度折旧,与汽车别无二致,只有土地是永恒的财产。这一点早在拿破仑时代的《民法典》中就已经有明确阐述。

大温地产局的数据还显示,2019年5月大温地产成交量达到2638套,环比低迷的4月有44.2%的涨幅,但仍然比2018年5月少了近200套。

但就在地产经纪公司、建商、媒体一片欢腾的时候,大温地产局主席Ashley Smith冷静的指出:

压制房价和成交量的核心因素“贷款压力测试”依然存在。所以未来大温地产市场仍将受困贷款难和房价高的因素,即便5月份有所回暖,但仍然比过去10年5月份的平均成交量低了22.9%,所以不能盲目乐观。

大温地产局主席还指出,5月是2019年唯一成交量超过2000套的月份,4月份只有1829套,3月份只有1727套,2月份只有1484套,1月份只有1103套。成交量低迷对地产经纪的工作也是巨大考验。

另外需要注意的是,大温地产的库存达到近期的的历史高点,前高是2014年9月的14832套,而2019年5月则达到了14685套,按照新挂牌的增速,很可能在下个月创造库存新高。

所以5月成交量回升的同时基准价格还有一点点下跌,去库存也是未来一段时间的重要任务。

大温地产局主席建议各位买家和卖家,现在大温地产市场可选房源多,报价差异大,找一位靠谱的地产经纪把关比任何时候都更加重要, 因为在一个成交旺盛价格单边上涨的市场,自己买房卖房也不会有太大的失误,但现在的市场格局意味着优秀的地产经纪更能实现价值。

黄三水指出,5月大温成交量比4月上涨44.2%,但基准价格却只有100.64万加元,环比4月还有0.4%的跌幅。现在大家关注的问题是基准价格能不能守住100万整数关。

黄三水再次强调,当大温地产市场复苏的时候,独立屋一定是最值得抢购的房屋类型。从春天到秋天,市场都在为独立屋买家提供最好的出手机会。除了西温和温西之外,原则上哪里跌的多就去哪里买!,下一个十年大温人口爆炸的时候,所有地方都是热点,价格洼地总会被填平。

2019年,独立屋买起来!
Tab标签: 独立屋

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