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大温5月建筑许可费狂赚18.8亿!26%的房价落政府口袋

2019-6-11 15:39|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:政府真会玩
长久以来,黄三水坚定的认为大温各市政府是房地产价格飙升的最大受益者,无论大温各市政府嘴上怎么说调控、说房价要可负担,但真相永远是政府才是地产市场最大的庄家,他们通过调节发牌的速度控制地产价格的波动节奏,然后赚的盆满钵满。

6月10日,加拿大统计局悄悄公布了一组数据,但却被加拿大英文媒体挖出来公之于众。

内容是2019年4月,大温各市政府总计签发了价值18.8亿加元的建筑许可证,同比2018年4月大涨131%,环比2019年3月大涨88%。

而整个BC省在2019年4月份总计发放了价值28.64亿加元的建筑许可证,环比3月增加了69.4%,同比2018年4月份增加了123.4%。

这组数据大致能说明两个问题:

1、大温各市政府仅仅通过建筑许可审批就能大发横财。

2、大温各市政府悄悄开启了救市模式,加快了审批节奏。

加拿大英文媒体指出,大温各市政府在2019年4月签发的建筑许可证价值达到了历史最高水平,这或许是为2年后房价大涨谋划布局。

许可证价值大涨的原因活血是签发数量的增加,获学士签发单价的提高,所以加拿大统计局表示,未来大温地区住宅的开发成本必然提高,也必然体现在房价中。

黄三水告诉小编,根据大温贸易委员会在2018年做出的一项调查,大温地区新建房屋每100万加元的售价就有26.22万加元上缴给加拿大三级政府。

而开发商的利润利润也很难达到26.22%的水平。事实上,很多开发商仍然挣扎在盈利和亏损的中间地带。2019年大温多个项目推迟预售就是证据,因为在房价低迷时如期开盘就意味着亏损,但政府已经把该收的审批费用、税收揽入怀中,对政府来说稳赚不赔。

大温贸易委员会指出,BC省政府和大温各市政府都在表达对房价可负担问题的关切,但如果他们继续沉迷于收税和收费,那么他们所做的一切都在使房价更贵。

举例来说,温哥华位于Cambie Street的一个开发项目,每平尺的开发成本如下:

市级政府收取的:

1、住宅物业税:1.26%(每平方英尺22.05元)

2、空置房屋税:1%(每平方英尺12.00元)

3、社区舒适费(CAC):每单位平均115元

4、大温哥华地区污水处理开发费用:每大温1072元(约合每平方英尺1.34元)

5、开发成本税(DCL):每平方英尺15.62元。

6、TransLink开发成本费(DCC):每单位1500元

7、社区公共艺术:每平方英尺1.98元。

8、建筑许可费:每平方英尺2.20元。

9、开发许可费和分区费:每平方英尺4.00元。

省级政府收取的:

1、物业转让税:3%(每平方英尺28.36元)

2、投机税:0.5%(每平方英尺18.13元)

3、物业转让税:2%(每平方英尺21.50元)

联邦政府收取的:

1、单位5%消费税,约合每平方英尺60元。

13项税费加在一起,100万售价的大温住宅政府就拿走了26.22万。黄三水说政府肯定比开发商挣得多。

城市发展研究所(UDI)负责人则表示,如果政府真的想认真提供更多经济适用房,他们需要减少对房地产征税的严重依赖,并考虑对用于建房的土地提供减税。
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