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加拿大连续5个季度住宅投资下降!统计局称经济衰退开始

2019-6-11 15:40|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:经济衰退
尽管加拿大刚刚取得历史最低失业率,加元也一路走高。但6月10日加拿大统计局还是认真的指出,加拿大经济已经开始衰退。

黄三水说,其实这也没什么,物极必反盛极必衰,走到高点转头向下也是螺旋式发展的必然阶段。

不过加拿大统计局还是非常担忧,他们在报告中指出,加拿大住宅投资在2019年一季度继续环比下降,这已经是连续第五个季度下降,加拿大地产业的长时间低迷必然拖累加拿大的GDP。

加拿大统计局援引历史数据称,12个经合组织国家中经济衰退无一例外从住宅投资连续下降开始。

根据统计局的解释。住宅投资不只是买房子这么简单,还包括建新房和翻新老房子,所以住宅投资不只是房地产交易数据,而是住宅带动的全部经济活动,也是GDP的直接贡献者。

加拿大统计局称,根据现有的研究成果,住宅投资衰退是最有效的经济指标,可以最准确的预测经济衰退的到来。

与人们对住宅投资就是炒房子的理解不同,住宅投资不只是把房子当做投资品的操作,还体现了民众的消费能力和对自己稳定收入的预期。所以住宅投资最能体现民众的实际收入情况和对家庭财务的决策。

所以当住宅投资连续下降时,通常意味着经济细胞开始出现问题。

解释了住宅投资指标的重要性之后,我们再来看看加拿大住宅投资到底下降了多少?

答案是2019年一季度住宅投资贡献了1336亿加元的GDP,占加拿大GDP总量的6.5%,环比2018年四季度下降了1.56%,同比2018年一季度则下降了5.08%。如果把住宅投资的数据与加拿大GDP在过去一年的数据相比,甚至可以说加拿大经济已经瘸了住宅投资这条腿。

而瘸了一条腿的加拿大经济还能凭借惯性跑多远,是加拿大统计局最担心的问题。

加拿大媒体则认为,经济衰退是周期性出现的,现在讨论住宅投资下降的原因没有意义,所有人必须认真考虑如果从地产市场开始崩盘,普通民众应该如何应对,因为太多加拿大家庭的最大资产包就是住宅,而且这些住宅大部分都被投入了抵押贷款市场,一旦住宅估值大幅下跌,就可能出现贷款违约潮,这才是最要命的。

黄三水说多数华人投资者在购买房产的时候并不会很关心加拿大宏观经济的状况,因为他们都信奉一个原则,那就是房子是永恒的财富,并不需要太多理会短期的涨涨跌跌。

应该说这是一个战胜周期的投资策略,黄三水认为对于自住为主或者投资房产不超过2套的买家来说,确实不用太在意宏观经济的变化,只需要保证自己的投资有足够的财务安全边际就可以了。

但对更大资金总量的投资者,关注宏观经济还是很有必要的。黄三水说,如果可投资现金超过500万加元,那还是需要审时度势顺应大局的。
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