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王健林称中国房产泡沫史上最大!银保监会主席回应...

2019-6-13 16:58|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:泡沫来了?
万达集团董事长王健林敢说敢做,无论是和马云打赌,还是正面PK迪斯尼,再或者创造网络热词“小目标”,王健林身上从来不缺少新闻点。

北京时间6月12日,王建林又一次语出惊人。

在接受媒体公开采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。限购限贷措施未起效。

地产开发起家的王健林对房地产行业绝不陌生,在他看来一、二线主要城市房价上涨,三、四、五线中小城市房价下跌是中国房地产最大的问题,也是泡沫形成的关键所在。

王建林认为,政府已经看到了泡沫的迹象,但目前采取的措施,比如限购或者限贷都没有起到应有的效果。

王健林提醒说,尽管地产有泡沫,但中国经济尚未触底,如果这时候强行提速去杠杆。会使经济增长受损。所以,最好的办法是等经济走上反弹的轨道时,再加强调控解决杠杆过大和债务负担过重问题。

访谈的最后,王健林不忘说两句好听的,他指出自己并不担心中国经济存在“硬着陆”风险。

黄三水在国内的时候曾经近距离接触过王健林,他说王董事长是个气场非常强大的人,对自己的判断也非常自信,2年前万达遭遇监管部门批评的时候,开始转型文旅并把事业的重心从国外转向国内,现在的万达好像活过来了,王健林又开始变得健谈善聊。

有了以往的教训和经验,王健林有关地产泡沫的言论必然与主流思想保持一致,所以黄三水相信,也许王健林的说法暗示了监管部门已经认为地产市场特别是国内主要城市的地产市场出现了明显的泡沫。

所以,监管部门未来或从金融、信贷、土地政策等角度控制地产泡沫,但想必不会采取激进的调控办法。

黄三水提醒大家,如果你仍然持有大量国内房产,在没有债务负担的前提下并不需要太担心,但如果杠杆比例过大就要考虑减持套现了。

就在小编和黄三水认真参详王健林讲话精神的时候,一则突发新闻让黄三水大惊失色。

北京时间6月13日,中国银保监会主席郭树清在上海举行的第十一届陆家嘴论坛上致辞称,房子是用来住的,不是用来炒的。凡是过度依赖房地产发展的,最终都会面临问题,凡是依赖房地产投资的企业,最后都会发现很不划算。

考虑到郭主席的身份,这段话的份量极重!

黄三水说,从郭主席的讲话可以看出,王健林并不是大嘴巴乱说,而是已经洞悉了监管层的战略意图,知道房地产行业的黄金时代已近尾声,未来房地产还将是中国经济版图的重要部分,但已经不是GDP支柱。

相比王健林讲话只有几家媒体关注,郭主席不过几十个字的发言瞬间在网络引爆,各大门户网站、财经媒体、房地产频道都几乎同步转发了郭主席的言论,相信全国的房地产老板都是心中一凛。

细心的小编还发现,王健林所说的中国房地产市场泡沫是历史上最大的泡沫并不是把不同阶段的房地产市场进行纵向比较,而是同时把中国股市和房地产放在一起进行了横向和纵向对比。

与几年前波澜壮阔摧毁数百万投资者的股灾相比,房地产泡沫有过之而无不及。

黄三水说,按照王健林的思路,现在继续投资国内地产好像是极高风险的行为,也难怪中国地产市场出现了无数的国际房产代理。

从美国、加拿大、澳大利亚、英国到希腊、西班牙、马耳他再到马来西亚、泰国、老挝、越南、缅甸。中国地产买家几乎输出到了世界的各个角落。

根据公开数据,截至2019年6月,中国的房地产行业直接贷款就达到了24万亿人民币,这么大量的资金拥挤在市场内,如果不能有效的向外疏导,确实令监管层无比心忧。

看来,让中国的地产购买力向全球释放是一个解决危机的好办法,所以未来几年内,全球部分地产市场或许能分享一波中国红利。
Tab标签: 中国地产

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