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多伦多公寓价格涨幅5年来最低 小户型公寓价格暴涨

2019-7-2 07:58|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:小户型还是未来的趋势!
根据Urbanation市场调研公司最新数据显示,2019年第1季度多伦多二手公寓单元平均售价同比涨3.3%至每平方尺683加元,同比涨幅自2014年以来最低;公寓平均售价同比涨3.6%至57.9万元,同比涨幅自2015年来最低。

Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,公寓价格虽因移民人口上升、就业市场稳定、收入增长和按揭利率持续走低等多个因素支撑持续上涨,但因过去3年内公寓价格涨45%导致房价过高,市场需求开始受打击。

希尔德布兰德认为,未来公寓市场因供应增加,价格最多年涨6%。Urbanation数据显示,2019年1季度多伦多在建公寓总计7万1,378套,创历史新高。

小户型公寓价格大涨

2018年按揭收紧后,多伦多房市受到冲击,迫使许多买家涌入价格更便宜的公寓,导致公寓价格飙涨,2018年第1季度公寓价格涨幅高达11%。

希尔德布兰德称,按揭压力测试遏制许多首次买房族买房能力,加上独立屋房价太高,大户型公寓需求也开始放缓,使得小户型价格涨幅高于平均涨幅,而大户型公寓价格涨幅低于平均涨幅。

数据显示,2019年第1季度多伦多市3卧公寓平均售价破80万元,高出5月份半独立屋、排屋和镇屋72.7万元的平均售价。相比之下,当季多伦多市单间和1卧等小户型平均售价不到50万元。

希尔德布兰德估计,过去几个季度中,多伦多共管公寓租金涨幅也开始放缓,未来随着越来越多新共管公寓和出租公寓完工,租金压力预计还会继续放缓。
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