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加拿大豪宅市场劲升 温哥华独憔悴…

2019-7-10 10:41|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治

乐活按语:买家别再犹豫 以免错失良机
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]今年过去了大半年,大概从去年开始,加国以多伦多、蒙特利尔和温哥华为主导的房地产界几乎沉浸在一片低迷的声中,尤其是豪宅这一块,但今年上半年开始,情势丕变,报告指出,物业成交价超过400万元的豪宅交投表现畅旺,今年上半年成交量较去年同期增长2.67倍,但这么好的情势,温哥华却没份。
  
  ●蒙特利尔拉动房市
  
  加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)过去追踪了加拿大主要城市超过100万元(加币,下同)和400万元的公寓、联排别墅和独立屋的销售数量和成交价,于当地时间7月9日发表报告。
  
  报告指出,2019年首6个月,成交价超过100万元的物业成交量,较去年同期上升5%,而成交价超过400万元的物业成交量,则较去年同期大幅增长267%。
  
  苏富比国际地产专家表示,400万元以上的豪宅成交量之所以大增,有可能是国际买家数量增加,也有可能是新移民、永久居民及投资者的支撑;由于多伦多及温哥华向海外买家徵收海外买家税,故国际买家转向蒙特利尔市场,令蒙特利尔的豪宅交投出现明显上升。
  
  与去年同期相比,蒙特利尔2019年上半年超过100万元的房产销售额比去年同期增长了5%。超过400万元的物业销售额飙升267%。
  
  因此,可以这么说,加拿大房地产的豪宅这一部分能够在上半年回升,主要是靠蒙特利尔在支撑,多伦多100万元以上的物业销售成交宗数达8,612宗,较去年同期上升12%,只能算“健康成长”(healthy increases);至于大多伦多区逾400万元的物业成交量则下跌19%,这或与业主转以私人出售方式进行,避免资料在未成交前在网上被公布有关。
  
  有升有跌,这是多伦多那边,整个来讲,跌得不多,但看看温哥华这边,额!就悲催了!
  
  温哥华方面很明显看到政府的“影子”(干预),报告上说,(温哥华)物业市场继续受收紧的按揭贷款条款、多重政府政策及税收,以至采取观望态度的买卖双方所影响,令市场动力减弱。
  
  温哥华今年上半年逾100万元物业的成交量下跌33%,至1,308宗,而成交价逾400万元的成交量也下跌34%,至73宗。
  
  至于卡加利的今年上半年逾100万元物业成交量也下跌21%。苏富比预测,2019年下半年买卖双方仍继续采取观望态度。
  
  ●温哥华买家可出手
  
  特约评论员丁一味看过报告后表示,大概是因为看准了温哥华房地产豪宅跌得厉害,报告中提到,温哥华房地产业的发展条件为潜在的顶级房地产买家创造了机会,可以考虑以前无法实现的住房选择。
  
  由于早几年前,手头上有100万元买房预算的“潜在买家”,在去年以前,只会考虑公寓,但之前有报告指,大温哥华的独立屋平均基准价已跌到100万以下,丁一味认为,这会使得买家现在可能已经转移他们的焦点到独立屋市场了。
  
  再看同一份报告提到的,今年上半年,温哥华超过100万元的公寓销售额从2018年1月至6月间销售的708套公寓减少了51%,而2019年同期则为349套, 也呼应着苏富比的报告所预测,“2019年下半年买卖双方仍继续采取观望态度”。
  
  丁一味说,对一个手头上拥有100万现金的买家来讲,这笔钱两年前只能买公寓,去年所有房地产都下跌,到了今年,有可能买独立屋了,那么,势必在买房时会更加“犹豫”,或说“谨慎”,又或者多点“观望”吧,要不要现在就买独立屋呢?或者再等它一阵子,搞不好会跌到50万以下。
  
  但问题是,你永远不知道未来还会跌到什么程度,也许有一天房价又会“意外”回升,杀你个措手不及也未可知;因此,丁一味说,如果苏富比的报告可以视做市场的现状,那么,现在就是最好的投入时机,不必再观望了,以免错失良机。
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