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别再怀疑房市是升是跌 大温哥华10年来首现买家市场

2019-7-15 10:32|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治

乐活按语:老话一句:该出手 就出手
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]这一阵子,哦不,其实算是好一阵子了,媒体对本地房市的报道,说法不一,有说房市上扬,有说房市下跌,主要依据不同机构的调查报告,引得不少读者质疑,到底是涨还是跌,“都是一张嘴就说”……

  但事实上,涨跌不同有时是因为独立屋和公寓乃至联排别墅之间的“互补”效应,打个比方,本来手头有100万元(加币,下同),这笔钱放到10年前在温哥华市买独立屋绰绰有馀,但这一两年,大概就只能在温哥华市买公寓了,相比之下,温哥华新的公寓市场当然就起来了,但相对的,就豪宅市场而言,自然就下跌了。

  一旦房市生态起了变化,又受到政府(干预)影响,豪宅(潜在)买家转移,价量自然都会下跌,这时原本想转移来买公寓的,多半又想再回过头去观望独立屋市场,而暂停公寓的想法。

  整体来看,买家等独立屋(或联排别墅),公寓卖不出,就有可能造成整体房市的下跌。这个部分,其实并不难想像。

  ●10年来 首次买家主导

  最近就有一份报告显示BC省上个月的住宅成交价和量都下跌,而News1130报道也呼应了这一情况,即,大温哥华区内房产市场是过去10年来,首次出现由买家主导的情况。

  卑诗房地产协会(BCREA)当地时间7月15日(周一)发表报告显示,卑诗全省6月份住宅成交有6,960间,较2018年同期减少11.8%,平均住宅价格为687,584元,较去年同期下跌4%,总成交金额只有48亿,大幅下挫15.3%。

  BCREA经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出,在5月份出现强劲反弹后,卑诗6月份楼市再次走低。按照奥格蒙德森的说法,虽然借贷机构可提供低于3%的按揭利率,但压力测试过于严格,多少影响了借贷买房的能力和意愿。

  报告显示,上月份活跃放盘的住宅达42,625间,较去年同期增加18.6%,经季节性调整后,与5月份的数字比较,6月表现持平。

  由今年1月1日至上月底,BC省有35,679间住宅售出,与2018年首6个月比较减少18.7%,平均价为688,080元,下跌5.8%,总成交金额是245亿,大幅下挫23.4%。

  ●放盘多 卖家急于出售

  也就是因为放盘的多、售出的少,在卖家急于出售,而买家多半还在观望的情况下,房市生态自然就有了转变,地产顾问Adil Dinani接受访时坦言,现时市场上放盘的住宅物业数量,较去年同期增加25%,令买家有更多选择。使得房地市场经过了10年的冲撞,首次出现由买家主导的情况。

  也就是说,这是多年来,买家首度有机会可慢慢考虑、作出慎重的决定。

  另一方面,据皇家地产(Royal LePage)最近披露的房房价格调查数据显示,公寓单位价格自2014年以来首次下跌,而大温地区的整体房房价格更连续两季下挫。

  皇家地产主席兼行政总裁苏柏(Phil Soper)发出的新闻稿表示,低陆平原物业交易额最贵的地区,是楼价首先放慢的区域,包括温哥华与北岸(西温、北温)等,但受到政府近3年来所实施的政策带动,有关现象已移至相对较易负担的市郊地区。

  ●现在买 该出手别蹉跎

  特约评论员丁一味表示,可见的事实是,卖家多了,产品就多了,产品一多,买家可选择的自然也多了,买家选择越多,出手的考虑也会越多。

  就像丁一味曾在7月10日的温哥华头条(ID:vancouverheadline)《加拿大豪宅成交量突然大增》的报道中提到,对一个手头上拥有100万现金的买家来讲,这笔钱两年前只能买公寓,去年所有房地产都下跌,到了今年,有可能买独立屋了,那么,势必在买房时会更加“犹豫”……要不要现在就买独立屋呢?或者再等它一阵子,搞不好会跌到50万以下。

  在这种情况下,英文媒体的房市“出现由买家主导”的判断,其实也就是呼应了BCREA的报告而已,并不足为奇,丁一味认为,对市井小民,特别是被昵称为“上车族”的首购族而言,面对的仍是最残酷的现实:要不要现在买房。

  毕竟绝大部人买房不是为了等升值,只是想有个安身立命地方,如何省钱才是第一个考量,但若是既怕明天涨回来,又不甘心明天还会跌更低,反而蹉跎了良机,丁一味建议不妨换个方向思考:

  既然我们不知何时房价会跌到最低,那么,转过头来想想,我们现在买,起码可以确定比昨天买的还便宜,别人买的低是别人的事,但我现在买,比起昨天,并没有买贵……那么,何不“该出手,就出手”呢!
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