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温哥华已成加拿大最不受欢迎的城市

2019-7-18 10:42|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:加东毕竟机会多嘛
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]对中港台的移民来讲,一想到移民加拿大,第一个想到的城市就是温哥华,因为温哥华是飞北美航班第一个抵达的大城,事实上,温哥华山美水美,又有足够的夜生活,的确是很受热捧。但最近一份报告显示,在大家想“迁居”的城市中,温哥华已不再受欢迎,如果想要置业,不论在哪个年龄层,温哥华都不是首选。


●加西民众六成想走

加拿大一家个人理财网站Finder最近所做的调查发现,如果能够选择的话,多伦多仍然是加拿大人买房置业的首选。也就是说,不论加拿大人是否有足够的经济条件,他们最愿意搬迁并置业定居的城市非多伦多莫属。

而温哥华在不同年龄层的比较来看,也都被多伦多甩了好几条街远。

这好像跟房价的飙升没什么大关系,这几年,多伦多房价飙得并不比温哥华少,一样也出台了海外买家物业转让税(Property Transfer Tax)之类,阻止海外买家的政策,但为什么温哥华这回会被打入冷宫?

先来看这些令温哥华人心塞的数据。

加拿大成年人有近五成表示,愿意迁移到城市置业。如果考虑到希望迁往的城市,多伦多是受访者的首选;最不喜欢去的地方是萨省(Saskatchewan)省会Regina,温哥华排第10,连同为BC省城市的基隆拿(Kelowna,第五)都比不过。

分区来看西海岸最多民众考虑迁往大城市置业,比例高达60%,但迁往哪里呢?如果是加西的话,当然是全国第五的基隆拿,贵为加西第一大城的温哥华则排第四。

●年轻就业喜多伦多

特约评论员丁一味表示,看年龄层,温哥华的“不受欢迎”更是明显。

在18到24岁这个年龄层,温哥华与蒙特利尔并列排名第3,第一是多伦多,第二是渥太华,这个部分可解释为多伦多适合年轻人的活动多,例如,多伦多的职业球队多,今年勐龙队又拿到NBA总冠军,对年轻人有吸引力。

25到34岁,这个年纪一般是读完高校出社会的人生就业第一阶段,多伦多排第一,温哥华与蒙特利尔排并列第二,丁一味认为,这显示年轻人初就业或创业,多半还是选择到“(赚钱)机会”较多的地方。

而到了就业第二阶段,即35岁到44岁,丁一味发现,多伦多还是第一,但温哥华却在前十榜单上消失了,原因让他想不明白,勉强找得到的解释是,这个年龄层若再想迁往其他城市,会先考虑买房能力,不会也不敢再选择温哥华,而房价也不低的多伦多之所以仍是第一,乃是因为就业机会仍是非常多。

至于45到54岁第三阶段,多伦多才稍稍让出“王座”,退到第4,温哥华一样不好,与渥太华及安省的伦敦并列第7,丁一味说,一般而言,这个年龄层,住房问题基本解决,但仍背负着贷款,会想迁往其他城的意愿比较低,同时,只有这个年龄层又住在大城市的人有可能迁出大城市,因此,像哈里法克斯这种大西洋沿岸的小城市成了首选。

●退休有房才想温村

到了退休前的10年(55岁到64岁),温哥华“又”消失了,我们熟知的多伦多和蒙特利尔两个加国大城,退居到并列第7,在榜单上就是最后几名,丁一味指出,退休前一般很少会再“动”,即使想“动”,也就是为退休生活做准备,这时候,大都会更不能是首选,这时,像安省圣凯瑟琳斯(St. Catharines)这样半大不大的城市就占了“优势”,排名第一。

65岁以后的“退休住所”,温哥华排第7(榜单敬陪末座),而多伦多和蒙特利尔这类年轻人和就业族最爱的大都会,更是从此“消失”也就可以理解了。

丁一味指出,加拿大幅员广大,从加东到加西,都有大城小城,但就华人角度来看,真正能算大都会的城市,只有多伦多和蒙特利尔,都在加东,这两个城市也因人口多、夜生活多、就业机会多,尽管房价不低,但总是有(赚钱)机会,故能成为迁居首选。

至于温哥华,在华人眼里,可能还算小城,才有“温村”的称号,这样的城市,如果房价再高,就更不受欢迎了,丁一味强调,温哥华毕竟山好水美,要与多伦多和蒙特利尔相比,就只有在退休族这个年龄层,还有一搏的空间。

当然,退休后要迁居温哥华,前提还是要,买得起一间哪怕是公寓的物业才行。
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