7月17日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）向外界发布了一组数据。
2019年一季度，外国买家在美国购房数量为18.31万套，同比下降31.37%。如果与2017年的峰值相比，则下降了35.64%。
但这组数据并不是最坏的消息。
全部外国买家中，来自中国的买家最多，在2019年一季度总计买走了1.99万套美国住宅，但同比下降了50.74%。也就是说，仅仅一年时间中国买家在美国地产市场的成交量被腰斩。
对这则新闻反应最强烈的并不是美国媒体而是加拿大媒体，因为美国的经济体量之大足以令主流媒体忽略这点小事。
但加拿大媒体却显然受了惊。
有媒体指出，从亚洲出发的买家（包括中国买家）到北美购房的目标城市从南往北分别是洛杉矶、旧金山、西雅图、温哥华。其中洛杉矶的热度和温哥华不相上下，但大洛杉矶地产市场对外国买家的依赖程度和温哥华显然不能相提并论。
如果美国的成交量被腰斩，加拿大只会更惨不会更好。
尽管加拿大没有任何组织和机构出面公布海外买家特别是中国买家2019年一季度在大温的成交数据，但温哥华的海外买家恐怕所剩无几。理由也很简单，2019年BC省政府和BC当地媒体从来没拿海外买家说过事。
所以，加拿大媒体的结论是，BC省政府不用再担心海外买家和中国买家，因为他们已经远离北美地产市场，相信最终的结果将在2019年BC省的税收数据中得到体现。
美国全国房地产经纪人协会指出，中国买家成交量下滑速度远高于海外买家平均值的主要原因是：
1、全球经济衰退。
2、中国资本管制。
3、美国房产的升值空间有限吸引力下降。
加拿大媒体认为，如果把第三条中的美国换成加拿大，也完全成立。
黄三水说，在温哥华买房的非居民华人大致分三类：
1、有居住需求的，以陪读为主。
2、无居住需求的，以投资获利为目的。
3、无居住需求也无获利目的的，只是为了配置海外资产。
第一类的受海外买家税和空屋税影响最大，惹不起躲得起，不买就完了。
第二类看到加元汇率不稳定，经济前景不明朗，最重要的是房地产市场的涨跌趋势无法判断，远离就是正常的选择。
第三类人是依然坚持购买大温房产的中国买家，对他们来说，配置资产是战略选择，短期的涨跌安全没有太大影响。
很显然，第二类中国买家基本远离了，第一类里不差钱的继续买，第三类的基本不受影响，只是预算会有所调整。
最终体现在市场上的就是大温房价破鼓万人锤墙倒众人推。
黄三水说，作为地产经纪或者大温地产投资人，尽管可以根据身边的交易情况做出判断，但是由于没有更广泛更真实的数据，往往会出现误判。
美国全国房地产经纪人协会的数据给所有人一个警示，那就是中国有实力的买家正在远离或者说观望北美地产市场，如果不能给投资者以信心，未来堪忧。
最后在罗列一组数据，供大家参考：
2019年一季度，外国买家在美国购房同比下降31.37%。
2019年一季度，中国买家在美国购房同比下降50.47%。
2019年一季度，加拿大买家在美国购房同比下降27.37%。
2019年一季度，印度买家在美国购房同比增长21.37%。
2019年一季度，墨西哥买家在美国购房同比增长51.98%。
2019年一季度，英国买家在美国购房同比下降42.22%。
不得不说，美国人有自信，什么数据都敢公布。加拿大房地产协会和大温地产局，你们敢不敢出来说两句？
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