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列治文开发商悍然毁约买家巨亏78万!道德风险席卷楼花市场

2019-7-19 14:20|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:韭菜割不尽,春风吹又生!
首先给大家出道题。

假入你是开发商,2015年在列治文的黄金地块开发了一个名为ALFA的项目,发售楼花的时候每平尺售价500元。时光荏苒,2019年的时候项目进入尾声,眼看就要交房了,这时周边二手现房的均价已经找到1000元每平尺以上。

这个时候,根据楼花销售合约,你有权撕毁合约,需要做出的补偿只是将已付定金加利息归还买家。然后这个项目换个名字重打鼓另开张,就能把销售总额提高一倍。

问题来了:

1、违约?

2、不违约?

小编不想做道德评判。仅从逐利的角度讲,有50%的回报就足以铤而走险,而100%的回报已经值得践踏一切人间法律。

撕毁合约,然后得到100%的回报,而且并不需要践踏法律,所以这对现代人来说不是很难做出的选择。

在某种意义上,开发商选择违约是合情合理合法的。

题目中提到的ALFA项目现实中位于列治文8151 Anderson Road,毗邻市政府和列治文中心,是列治文屈指可数的黄金地段。

2015年夏天开盘,层高15钢混结构规划建设109套公寓,从1卧室到3卧室各种户型一应俱全,预售楼花的价格为每平尺500加元左右,当初承诺的交房时间是2018年9月30日之前。

很显然,ALFA项目事实上已经违约了,因为直到2019年7月,工程交付依然遥遥无期,开发商以与建商发生法律纠纷,无力完成项目,继续拖延交房日期只会招致更大损失为理由,单方面宣布取消全部的楼花预售合约。

根据公开资料,ALFA项目最大的户型为面积1572平尺的3卧3卫1书房户型,楼花发售价格是79.7万加元起步,如果按照现在的市场价1000加元每平尺计算,该户型毁约后重新上市的售价可以达到158万加元以上。

这一出一进,对买家就是78万加元左右的损失,对开发商就是78万加元左右的潜在收益。

从事实上的违约到法律概念上的彻底撕毁合约。ALFA开发商的神操作深深伤害了这个项目的楼花买家,也深深伤害了楼花市场,因为所有人都能从这个案例认识到,购买楼花最大的风险是开发商的道德风险,因为几乎所有楼花的条款都对开发商更有利。

黄三水说,楼花市场在过去数年都处在开发商更强势的氛围,所以楼花合约通常都是不平等条约,开发商有更充足的更容易实现的违约理由,而买家在绝大多数时候都对开发商的无良行为无能为力。

毕竟开发商请得起更好的律师,拟定的合同也自然是深思熟虑,当开发商选择违约时,买家除了无力的呻吟之外,几乎没有什么反抗能力。

当然,大品牌的开发商或者要脸面的开发商并不会轻易撕毁楼花合约,毕竟楼花市场的游戏规则就是大鱼吃饱小鱼吃好虾米也有点汤汤水水,轿子都是抬的人越多走的越安稳,无情收割韭菜并不利于楼花市场的长远发展。

所以黄三水这些年的投资理念就是非大牌的楼花项目不碰,心中所恐惧的也就是ALFA这种暴雷方式。

根据公开报道,ALFA的受害买家已经成立了维权组织,正在寻找应对开发商违约的办法,但根据以往楼花违约案例的经验,买家打赢这一仗的概率非常低。

黄三水说,相信ALFA的开发商能够解决法律危机,而且道德危机在一段时间过后影响也会烟消云散,当这个项目改头换面从新上市的时候,新的买家依旧会蜂拥而至。

韭菜割不尽,春风吹又生!

最后补充一句,ALFA的开发商是Anderson Square Holdings Ltd。
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