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中国出台史上最严厉调控政策!断血开发商拿什么炒房?

2019-8-1 17:48|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:中国不能炒房了?
房地产是什么东西?就是一摞子一摞子的钱堆起来的!

开发商拿地用的是发行债券借来的钱,开发商施工用的是向银行抵押土地贷款融来的钱,开发商卖房子的回款是买家向银行借的新房销售贷款。

算来算去开发商就是中间商啊,套用一句广告词,“没有中间商赚差价,你还真买不到房!”买房的人养活了开发商、建筑商、金融机构、以及大大小小的掮客。

中国房地产的特色就是规模大公司多,除此之外和世界各地的开发商没有本质区别,都是走在找钱和还钱的路上,所以房子必须越卖越贵才能越来越挣钱,而越来越贵的另一个受益者就是地方政府。

所以到2019年的时候,中央终于看不下去了。

让开发商配合地方政府打压房价调控地产市场就像让黄鼠狼给鸡当保姆,结果可想而知。

所以2019年7月30日,中央经济工作会议面向媒体和全国人民宣布,“房住不炒”。

这一次制定大政方针的规格到顶了,已经不存在任何曲解和粉饰的空间,

7月31日,央行表示,银行体系内的新增储蓄资源一半投入到房地产,堪称吸血鬼。所以必须从金融层面对房地产企业的融资行为进行严厉规范,目的就是要掐断炒作房地产的资金来源。

巧妇难为无米之炊,这一招釜底抽薪让人脉广办法多的开发商也大惊失色,因为地方政府也好,大大小小的金融机构也罢,在央行和银保监会的严厉监管面前,在中央政治局的决策面前,除了低头认怂根本找不到曲线救市的办法。

所以2019年7月30日这一天,堪称中国地产市场遇到的史上最严厉地产调控,中央政治局亲自操刀,央行和银保监会带头执行,2019年下半年中国房地产市场可谓凉凉。

央行对媒体表示,房地产企业的最大问题是:挤占过多信贷资源。

所以,央行下一步的监管重点包括:

1、消费贷款违规用于购房;

2、银行理财、委托贷款等渠道资金流入房地产;

3、高杠杆经营的大型房企的融资行为;

4、企业有息负债规模和资产负债率。

打个比方说,原来开发商一顿饭吃6菜一汤,现在央行出手直接端走了4个盘子,不饿死几个才叫奇怪。

黄三水看到这插嘴说,它山之石可以攻玉。加拿大BC省政府没有能力管控商业银行,否则也会拿出相近甚至更严厉的手段进行调控。未来不排除继续打压楼花,限制大温开发商向市场融资的操作。

再回到正题,人民日报对央行的做法发表评论称,中央政治局再次强调”房住不炒“,并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,非常坚定的向市场和民众传递了两个信息:

1、炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;

2、那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济!

事实上,在央行表态之前,银保监会已经出手勒紧了两条给开发商输血的通道。

一条是房地产信托。

一条是房企海外债。

现在央行的决定等于在商业银行体系内勒紧了最后的两条输血通道

银保监会主席郭树清指出,中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

如今,信托、债券、理财、贷款。四大通道全部被严厉监管,能挺过这一轮调控的开发商未来都有资格进场收尸,并购优质地产项目、截胡优质地块、兼并优质地产开发企业、收编优秀地产经营人才。

小编看了看公开报道,2019年上半年,中国房企总计在海外发型企业债268亿美元,创六年来的新高,而境内境外的企业债总规模已经折合375亿美元,同比增幅达到127%。中国房地产企业的资金饥渴可见一斑。

黄三水说,太阳底下没有新鲜事,加拿大开发商的生存方式和中国开发商没有本质差别,都是寄生在金融体系内的“吸血鬼”,对地产行业来说,最怕的就是断血。中国的调控思路给加拿大做了清晰的示范。

钱满山则很关心另一个问题,如果中国不能炒房了,会不会溢出一些资金让加拿大分享雨露呢?

小编觉得难度有点大,但不是不可以期待。
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