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大温哥华房屋市场7月很有起色

2019-8-3 08:41|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:大温哥华房屋市场7月很有起色
大温哥华地产局(REBGV)昨天公布2019年7月份大温哥华地区住宅市场报告,指区内房屋需求在传统较静的7月竟大升,上月成交量的按月及按年升幅均有近1/4,7月并成为今年迄今第二最畅销的月份。

大温哥华地产局报告显示:上月一共有2557宗成交数,数量比去年7月的2070宗,多23.5%,比今年6月的2077宗,多23.1%。但是上月销量仍比7月份十年平均少7.8%。独立屋上月记录有841宗成交,按年升幅达32%。单元房上月成交量达1243宗,比去年7月多15.2%。城市屋上月有473间易手,成交量比去年7月多33.6%,是三类单位中升幅最多一类。

REBGV主席史密斯(Ashley Smith)说:虽然成交量仍在长期平均之下,但是相比较不太活跃的春季,7月份记录获得增长。那些打算买屋人士继续在多个因素下受惠,包括低息和选择增加,以及现在楼价比数年前比较炽热市场价格低。

地产局发言人格伯(Colette Gerber)指:7月销情突然改善未必可作为市场未来走势的迹象,在确定出现上升趋势之前,需要查看更多市场数据,但是7月份的表现令人鼓舞。她说,7月份的升幅是不寻常的,成交量一般会逐渐改变而非突然升跌,尤其今年6月才出现过销情减慢。

报告显示:上月大温哥华一共有4613个经中央放盘系统(MLS)新挂牌单位,数量比去年7月的4770间少3.3%。在MLS内显示,大温哥华现在一共有14240间单位在放盘,这较去年同月多17.3%。总共各房屋种类上月的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)为18%,按个别房屋类别分析,独立屋占该比例为13.5%,城市屋和单元房分别是20%和22%。

地产局指说:一般而言,当该比例在12%以下并维持一段时间,分析员会认为楼价有下调压力。反之,当比例超过20%数个月,代表楼价有上升压力。报告列出大温哥华地区不同房屋类别的基准价。独立屋上月的基准价为141.7万元,按年跌10.5%,按月少0.5%。另外两类房屋也录得基准价按年下跌,减幅也接近一成。单元房基准价65.32万元,按年少8.8%,城市屋基准价77万元,按年跌9%。

大温哥华地产局服务的范围包括温哥华、列治文、本那比、高贵林、枫树岭(Maple Ridge)、新西敏、北温、西温、匹特草原(Pitt Meadows)、满地宝(Port Moody) 杜华逊(Tsawwassen)和威士拿(Whistler)等。






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