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大多伦多7月房屋销售量增24.3% 公寓价格上升最大

2019-8-7 08:10|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:长路漫漫
2019年8月6日多伦多地产局(TREB)公布的报告显示,大多伦多地区7月份的房产销售数量比去年7月增加了24.3%,综合基准房价升了4.4%。

2019年7月通过多伦多地产局多重挂牌系统(MLS)成交的房产有8,595套,与2018年7月相比增长了24.3%。按月计算的话,经初步季节性调整后,销售数量比上月增加了5.1%。

地产局首席执行官John DiMichele表示,虽然房贷压力测试在过去一年半里对房屋销售数量产生了影响,但大多数居民对买房的意愿没有减弱。“事实上,我们看到人们买房的需求在不断被压抑,大多伦多地区人口增长强劲使这问题更严重,该地区每年家庭数量增加4万至5万个。”



他表示,随着越来越多家庭通过压力测试并开始买房,他们将可能面对因长期房产供应不足造成的房价增长加速。

从公布的数据看,所有房型的销售数量同比都显着增加,独立屋增加了29.7%;半独立屋增加42.0%;镇屋增加21.6%;公寓增加14.3%。

公寓价格升幅最大

大多伦多地区7月份房产的平均销售价同比上涨3.2%至80万6,755元;MLS房屋价格指数综合基准价上涨4.4%。

密度较高房屋类型的价格是房价上升的主要推动力。公寓售价平均上升6.7%;镇屋价升4.3%;半独立屋价升5.3%;独立屋价下降0.9%。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示 ,整体而言,对于半独立屋、镇屋和公寓,买家之间的竞争加剧导致价格增长较强,超过了通胀率。

然而,他说,独立屋因为受房贷压力测试的影响,部分地区的售价低于去年的水平。

从公布的数据看,416地区的独立屋平均售价是122万7,301元,比2017年同期下降了9.1%;905地区的独立屋平均售价是92万9,043元,比去年同期上升了2.5%。

房源不足被认为是房价上升的主因。按地产局公布的数据,与一年前相比,今年7月进入地产局MLS系统的新上市房产数量只上升了3.7%。该报告说:“由于销售数量的年增长率远远超过新上市房产的年度增长,与去年相比,市场状况明显收紧。今年7月底的已上市房产数量同比下降了9.1%,进一步反映出市场紧俏的状况。”

Jason Mercer说:“幸运的是,政策制定者已意识到住房供应问题,并正在努力寻求解决方案。” 

地产局总裁Michael Collins表示,安大略省政府和多伦多市政府都在努力想办法改善房屋供应问题。“地产局期待着与省、市政府合作,将他们的建议变成现实”。 
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