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加国央行称平均贷款利率降至3.75%!借款人比年初增加14%

2019-8-8 16:04|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:利好来了
8月7日,加拿大央行发布报告称,截至2019年7月26日,加拿大家庭的平均贷款利率降至3.75%,是2017年以来的最低水平。

央行在分析中指出,尽管没有调低基准利率,但商业银行已经迫不及待的为客户提供优惠利率,这对深陷债务负担的加拿大家庭是好消息,对加拿大房地产市场也是重大利好。

贷款利率不断下降的预期对提升市场交易热情至关重要。

黄三水表示,加拿大央行计算家庭平均贷款利率的公式非常复杂,不能简单的用商业银行的某项优惠利率作为对比,但能清楚的反应信贷市场的意愿。

通常来说,在基准利率没有变化的情况下,家庭平均贷款利率下降说明银行等机构对放款充满渴望。

现在的情况是银行的口袋里不差钱,缺的是敢于借钱有能力借钱的家庭。当平均贷款利率下降时,人们的信贷消费必然增加,房地产交易套数和交易金额也将水涨船高。

这一点已经从大温地产局和大多地产局7月的交易数据得到验证。其中交易量冰封14个月的大温地产市场终于有了两位数的环比增幅。

地产投资人钱满山表示,加拿大央行作为货币政策的制定者,任何表态都有其背后的深意,在市场要求加拿大央行尽快降息的时候,加拿大央行宣布加拿大家庭平均贷款利率下降,刺激市场提振经济活力的目标不言自明。

而在此之前,加拿大贷款压力测试的利率已经调低。

如果加拿大央行能在下一个议息日宣布降息,那就完美了!

不过也有市场分析人士指出,加拿大家庭平均贷款利率降至2017年以来的新低,却仍然比2016年的平均贷款利率高出24.58%。

美国总统特朗普尽管看起来有些神经质,但他要求美联储大幅度降息还是很有远见的,在经济游戏中,抢跑才能抢占更好的身位。从这个角度讲,加拿大央行的降息路任重道远。

加拿大央行在报告中还强调了家庭平均贷款利率下降对加拿大民众生活的影响。

1、2019年7月,加拿大借款人比2019年3月增加了14.6%。

2、2019年7月,借同样多的钱需要的收入比2019年3月低7.66%。

这两个数组意味着有资格贷款和敢于贷款的人更多了,能贷到的金额更大了。

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)的文件则显示,截至2019年7月,加拿大以自有住宅进行反向抵押的贷款余额创下新高,被借走的钱有一部分用于消费,还有一部分用于升级房产或购买第二套住宅。

对于超过一半GDP增长来自建筑业和房地产业的加拿大,信贷几乎就是生命线。

另有消息指出,BC省房地产协会对2020年地产市场持非常乐观态度,预测成交量将上涨四分之一。

黄三水总结说,房地产市场其实就是金融市场的延伸,从2008年美国的次贷危机就能看出,银行是左右地产行业兴衰的最大力量,贷款成本下降、贷款门槛降低永远是房地产市场最需要的利好。
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