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加拿大有钱人都住哪儿?

2019-8-9 12:35|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 温哥华头条

乐活按语:能在西温买房的才是真正的有钱人
今年的麦克林Maclean’s加拿大最富有城市排名终于来了,西温哥华市以450万加币的家庭净资产荣登榜首,成为加拿大名副其实的最富有社区。

大名鼎鼎的Maclean’s麦克林创立于1905年,是加拿大国家级别的报告平台,在教育等领域的排名一直是每年留学加拿大学子参考的首选,其权威性可见一斑。

今年的麦克林城市排名根据的是Environics Analytics2019年的数据,西温的家庭年收入中位数在10.7万,在加拿大全国来看已经非常高了。但是西温的平均房价却是全加拿大首位,高达280万加币。

(图源:Maclean’s)

这一点很多人可能会误解,一般华人移民的认知中,温西是全国房价最贵的地方。但这里说的一个城市平均房价,温西虽然贵,但它只是温哥华的一个局部,整个温哥华市的平均价格也不到100万。

分析指出加拿大的家庭资产净值仍然受到房地产价格的影响,导致家庭资产净值的数据结果具有蒙蔽你提供。比如N年前在西温买房子的人,即使家庭年收入不算高,现在也妥妥地成为百万富翁或千万富翁了。

西温 温西傻傻分不清楚

对于刚来大温的小伙伴们来说,有时难免搞混了两者。西温哥华市是位于温哥华市西北面的另一个城市,而温西则特指温哥华市的西区。

西温——富人的摇篮

西温(West Vancouver)位于布勒内湾北岸,隔岸分别与温哥华市和博文岛对望,是一个坐北朝南的城市。由于拥有独特的地理位置和无以伦比的自然环境,自太平洋铁路开通以来,就成为加拿大富豪最为青睐的宝地。特别是建在山上的独立屋有着180度无敌海景。狮门桥将西温与温哥华市中心连接起来,使出行到温哥华机场变得通畅。而且西温宁静又富足,有很多价值数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园,此外庭院甬道上停泊着奔驰等名牌车和私人游艇。自19世纪后半页以来,一代又一代富豪接踵而至,定居于此,至今依然,述写着加拿大富豪的诗意生活。

比如前一阵子挂牌出售的张国荣故居,就在西温。

而温西由于地处温哥华老城区,房屋年龄普遍比较悠久,改造方面又有诸多限制,因此温西的豪宅外表看起来旧旧的,改造费用也相当高。而西温仍有大片土地仍然在不紧不慢地开发着,使这里呈现传统豪庭与当代豪宅比肩互映的奢华景象。这里房子之间间距比较大,附近还有很多非常好的学校,社区安静,治安相对较好,因此近年来一直受到海外买家以及华人新移民的热捧。

高昂房价的代价之一是,在这里工作的工薪阶层越来越难以负担。

除了西温榜上有名之外,大温地区还有数个华人聚居的城市也排进了最富有城市的前100名:

其中北温哥华以199万元的家庭净值排名第10位

惠斯勒以155万净资产排名17

兰里140万家庭净资产排名21

列治文排在第28位,家庭净资产127万元

三角洲家庭净资产126万,仅次于列治文排名29

传统地理意义的温哥华市,家庭净资产仅有122万,排名第34

本拿比位列中等,排名第57位,平均家庭净资产100万

有趣的是,获得“最佳城市”的称号的安省城市伯灵顿,却在最富有城市中仅排46名。该市家庭年收入中位数在10.1万加币,十分接近西温,但是家庭资产净值仅为109万,还不到西温的四分之一。充分说明物质财富并不是生活幸福度的衡量标准。

这个最富有社区的排名从侧面反应了大温地区目前房地产价格和当地实际家庭收入之间的鸿沟。虽然大温各地政府都在想办法调节,但是房价也仅是增速放缓,对本地打工一族来说,房价的可负担性依然遥不可及。
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