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大温哥华公寓跌谷底 政府优惠政策再推一把

2019-8-29 14:23|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:如果纯自住 确是买房好时机
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]现在温哥华的公寓市场对卖家来讲不太妙,差不多跌到谷底了,但相对的,对买家而言,却可能是个入市的好机会,再加上联邦政府于9月2日起,正式推出针对首购族的“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)”这是一项免息贷款计划,对买家来讲,又是一大利多。


  ●卖家降价10万 还得先搞定装修

  根据Royal LePage的一项研究指出,今年大温哥华地区的公寓平均售价为每平方尺764元(加币,下同),过去七个月则跌了8.3%。

  温哥华房地产经纪人David Hutchison在接受CTV访问时提到,以往温哥华的公寓市场是很难撼动的,哪怕是几年前大温哥华地区的独立屋开始跌价时,公寓市场依然是屹立不摇,但现在David Hutchison也不能不承认:“现在公寓市场的确在下跌了。”

  两个月前,David Hutchison在温哥华市中心西端(West End),挂牌了一间一房的公寓,挂牌价是59.9万,本来以为这价格会吸引人,毕竟是在交通便利的地区,距离English Bay和斯坦公园都很近。

  结果,卖方最终卖出的价格是49万元,比原先的挂牌价还低了10.9万,“不仅价格降了,卖家还得同意在买家搬入前,为屋子进行装修,装修费还是得卖方出。”

  从这个例子,可看得出大温哥华的公寓市场是多么低迷。

  看看加东的公寓市场,大多伦多比去年过期增长9.1%至每平方尺743元、大蒙特利尔每平方尺增加10.3%至362元,加拿大最大城市中公寓受欢迎程度最高的是大渥太华,公寓比去年同期上涨17.9%至每平方英尺395元。

  加西的表现就不如加东,除了大温哥华之外,大卡尔加里公寓的每平方英尺价格比去年同期也下跌6.7%,至313元,当然比起温哥华,下跌的不算严重。

  看到大温哥华的公寓市场情况,任何人应该都能感觉到,现在该是入市的机会了,David Hutchison就认为,虽然温哥华的公寓价格下跌对于任何想要出售的人来说都是坏消息,但这对潜在买家来说是利多,毕竟 “对于那些为入市已经等待很长时间的买家来说,现在正是好时机。”

  ●政府激励买家 该出手就别犹疑

  另外,下周一(9月2日)推出的加拿大“首次购房者激励计划”免息贷款,可以用来买一套扣除首付款成交价不能超过50万加元的住宅。而对于大温的首购族买家来说,这个价格正好是可进入已经低到谷底的公寓市场,确是个入市的契机。

  不过,想要申请这项免息贷款,还是有些门槛,包括:

  一,年收入少于12万元的首次买房者才可申请。

  二,由加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。

  三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过48万元,这意味着计划只适用于市值最高56.5万的房屋。

  要注意的是,CMHC提供的贷款属免息,但CMHC也会占有物业的权益,也就是说,如果业主日后将物业出售,CMHC可取回出售价的相等比重金额,如果转手时楼价较购入价低,CMHC亦会承担相同比重损失。

  例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业,向银行申请2.5万元首付,同时向CMHC提出相同金额的贷款申请,获批后,CMHC将拥有该物业的5%权益,若该物业出售时,楼价上升至60万元,业主便须向CMHC清还5%楼价,即3万元,而非最初贷款额的2.5万元。

  好了,现在大温哥华的公寓降价,政府又对买房的首购族给出最新优惠政策,而这个优惠政策又能帮首购族在这个恰好的时机,进入大温哥华的公寓市场,现在球在买家手上,该出手就不要犹疑了!
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