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中国开发商被央行断奶贷款利率眼看要涨!海外地产机会来了?

2019-8-29 16:26|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:资金溢出
2018年7月中国政府表示,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

2019年4月中国政府再次表示,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2019年7月中国政策又一次强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年8月26日,中国央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议,会上强调:

1、要降实体经济融资成本。

2、而房地产的融资则要收紧,贷款成本上也要呈升趋势。

广州日报则在报道中称,已经有开发商抱怨新盘上市,足足找了7家银行才凑够新房贷款额度。更有银行内部人士指出,2019年余下的时间,给开发商的表内额度已经不多,如果用表外资产给房地产贷款,利率必然上涨。

刚刚从国内探营回来的黄三水说,无论开发贷还是新房贷,无论首套贷还是二贷,利率越来越高是基本趋势。

2019年7月,国内首套房平均贷款利率为5.44%,二套房贷平均利率为5.76%,与北美相比堪称高的离谱。

根据央行的16号公告,10月8日之后,新发放商业性个人住房贷款中,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

业内普遍预测,房贷利率将逐渐升高,但最重要的是升高了也不容易贷到了。

尽管2019年很多二线城市的房子显得不愁卖,但真正不愁卖的是”限价房“,也就是一手房和二手房价格倒挂的不愁卖,至少大多数人认为买到就是赚到。

黄三水说,如此强烈的地产调控手段前所未见,在央行16号文发布之前,还从来没看到央行这么认真的样子,所以他认为2019年10月之后,中国地产买家将大规模走向世界。

黄三水表示,丹麦已经出现全球第一个负利率房贷产品,美联储为代表的一批国家和地区都开始降息,加拿大也放松了贷款压力测试还为中低收入家庭提供了无息贷款。

毫不夸张地说,全世界只有中国在认认真真的去房地产泡沫,而且是用金融手段真刀真枪的挤。相比全房贷利率都在下行的趋势,中国未来房贷利率有可能上涨,这意味着中国地产市场或将迎来3-5年的横盘调整,而这个周期对于高杠杆的炒房客是非常痛苦的。

还没有入市的资金也必须找到替代投资目标。

小编负责任的说,最近一年身边回流或者说回国买房的人多了起来,因为大温地产的赚钱效应消失,而国内二线城市的房价在过去一年迎来爆发。但随着央行16号公告的出台,预计首套房贷利率平均有0.4%的增长。这对买家的压力显而易见。

中国统计局的数据也显示,6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果体现在房地产信托、债券等房企自筹渠道的资金来源减少。

所以7月以来,A股地产板块持续调整,并带动与之相关的家电、钢铁等板块也持续走低。

人民日报更是直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。

银保监会有关负责人也发出最强警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。

历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

黄三水说,从积极的方面理解,国内地产投资客扬帆出海的日子就要来了!
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