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BC省府再出重拳打击房东!明年租金最高涨幅限定2.6%

2019-9-5 16:22|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:头痛医头脚痛医脚
当地时间9月4日,BC省政府再次向本省房地产市场挥出重拳,继空屋税严惩“炒房空置”业主之后,这一次打击的对象仍然是非自住房屋的持有者—房东。

从前,BC省的房东每年可以给租客加租一次,加租的上限是在加拿大统计局公布的通货膨胀率基础上再加2%。例如某一年的通货膨胀是2.5%,则第二年房东可以给房客加租的上限就是2.5%+2%=4.5%。

在租客看来,每年加租4.5%真的是很高了,但对房东来说,每年加租4.5%除了抵消通货膨胀之外,并不能抵消越来越高的房屋保养费用和持有支出。

所以在原有的加租规则下,租客和房东都很不满意。

而2019年9月4日BC省政府宣布的最新规则干脆站在了房客一头,完全不顾房东的利益和诉求。

宣布2020年1月1日起,房东可以加租的上限是2.6%,因为这是2019年加拿大的通货膨胀率,至于那额外的2%就此取消。

这一结果是房客100%的胜利,也是房东们100%的失败。

黄三水只能哀叹,做airbnb要受到政府的严厉监管还要面临被邻居投诉和翻白眼的境遇,但是出租则意味着操卖白粉的心收着白菜价的租金。

BC省政府这一招玩的够狠,刚见起色的大温地产恐怕又要遭遇地震了。

加拿大媒体则评价说,BC省政府保护租客的政策堪称加拿大史上最全面最慷慨的保护租客政策。但对当房东来说,这是史上最糟糕恐怕没有之一。

黄三水说,BC省政府用最慈悲的心做最残酷的事,因为房屋租赁市场是资源的自由配置,尽管直观上价格高的令人难以忍受,但这是租客和房东博弈之后得出的彼此可以接受的价格。

现在BC省政府强制压低租金涨幅将导致:

1、房东千方百计的寻找合理理由驱逐房客。因为只有旧房客续租受到租金涨幅限制,而新租客则不受BC省政府的条例保护。

2、一大批房东选择不再长租,转而进入短租市场,本地租房家庭将面对房源更紧缺的窘境。

黄三水说,BC省政府必须意识到,房地产投资也是投资,这种投资行为和买股票、买基金、开公司并无本质不同,通过打压一种投资行为来取悦选民,这种行为无异于一群人对另一群人的施暴。

在一个合理的租赁市场,房客不是弱者,房东也不是吸血鬼,租房可能是经济能力不足也可能是一种生活方式的选择,房东可能是有钱的投资客也可能是辛苦攒钱的普通市民,BC省政府以公平的名义一味打压房东并不是解决房租可负担问题的好办法。

黄三水算了一笔账,2019年7月温哥华1卧室公寓租金均价为2200加元,如果到了2020年,房东想给房客加租,他只能每月多收57.2加元,全年也不过686.4加元,对房东来说,任何一次小的维修都足以让增加的租金化为乌有,更不要说越来越高的物价带来的生活压力。

黄三水说,他同情房东的同时,也很体谅租客的苦衷,但解决问题的关键并不是强制压低租金,而是政府应该加快审批,降低开发门槛和成本,增加廉租房供应。

试想如果市场上有1万个家庭求租,但却有15000套房源待选,租金还会涨高吗?

BC房东委员会(Landlord BC)则表示,2009年至2018年间,BC省平年均租金涨幅为3.2%,但出租房屋的管理费年均涨幅为7.6%,房东看起来租金越收越多,但实际收入却越来越少。

最后,小编提醒各位:

1、租金涨幅上限仅适用于旧租户。如果是新租户则租金没有任何限制。

2、房东加租必须提前三个月通知租客且每年只能增加一次。

3、房东如果有充分证据证明租金涨幅不能应付房屋管理开支,可以向政府申请不受租金涨幅限制。

黄三水说,头痛医头脚痛医脚,这就是他对BC省政府地产政策的评价。
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