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大温独立屋8月成交量涨24.5%表现最佳!触底反弹了?

2019-9-5 16:23|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:触底就是好事

大温地产局喜气洋洋的发布了2019年8月大温地产交易数据,因为这是2019年7月之后又一份比较满意的答卷。


也是两年来头一次看到“二连涨”!


具体数字包括:


1、2019年8月,大温总计成交2231套住宅,同比2018年8月增长15.7%。


2、2019年8月,独立屋是各种类型房屋中表现最好的,成交706套同比2018年8月增长24.5%。


3、万众瞩目的公寓成交量为1116套,尽管同比2018年8月有8.9%的涨幅,但仍然拖了平均值的后腿。


4、城市屋的成交量为409套,同比2018年8月有21.4%的涨幅,也跑赢了平均值。


黄三水说,越贵的房子越好卖了,这是个积极的信号,但公寓现房市场的复苏速度明显慢了下来,还需要观察楼花成交的数据。


大温地产局冷静的表示,尽管2019年8月的同比数据非常喜人,但环比2019年7月成交量2557套有12.7%的下跌,同比大涨,环比下跌,这是比较好但不是非常好的信号。


大温地产局主席Ashley Smith称,2019年8月大温地产成交量只比10年平均值低了9.2%,基本可以宣布8月大温地产市场恢复到了正常状态。


黄三水说,如果数据再好点可以宣称王者归来,但现在只能低调宣布我们悄悄地回来了。


其他的数据还包括:


1、2019年8月大温地产局新增挂牌房屋3747套,同比2018年8月下降3.5%,环比2019年7月的4613套的下降18.8%。这说明惜售的心态开始出现。


2、截至2019年8月,大温地产局总挂牌房屋为13396套,同比2018年8月增加13.3%,环比2019年7月下降5.9%,说明大温地产市场正在积极去库存。


3、2019年8月,大温各种类型房屋售挂比为16.7%,进入平衡市场区间。


4、其中最令人欣喜的2019年8月大温独立屋售挂比达到12%,一只脚迈进平衡市场,是重大进步。


5、2019年8月,大温公寓的售挂比为21.2%,这是最初级的卖方市场。但黄三水冷静的表示,这与公寓上市数量下降有直接关系。


最后再看看大家都很关心的基准价格:


1、2019年8月大温各种类型房屋基准价格为99.33万加元,同比2018年8月下降8.3%,环比2019年7月下降0.2%。基本止住了颓势。


2、独立屋基准价格同比下降9.8%,环比下降0.7%,为140.67万加元。


3、城市屋基准价格同比下降8.9%,环比则有0.2%的上涨,达到了77.1万加元。


4、公寓基准价格为65.4万加元,同比去年下降7.8%,环比有0.1%的涨幅。


黄三水说,看起来大温房价基本触底了!现在的核心问题是触底之后什么时候会形成反弹?


地产投资人钱满山表示,能判断触底就已经很好了,但预测反弹还言之过早,因为BC省政府和温哥华市政府还在虎视眈眈,他们会允许房价出现反复吗?

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