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2019年8月大多伦多地区房屋销量升房价大涨

2019-9-6 08:10|加拿大乐活网 Lahoo.ca

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2019年9月5日(周四)多伦多地产局(TREB)公布的报告显示,根据2019年8月多重挂牌系统(MLS)数据,8月份大多伦多地区房屋销量同比6,797套上升13.4%至7,711套,季度调整后房价比7月微涨0.8%。

TREB总裁Michael Collins表示,2019年8月大多区各类房屋销量同比均上升,其中独立屋等低层屋销量同比最强劲。这说明高端房屋需求经历去年低迷后,今年有所反弹,只是还未恢复2016~2017年时的峰值水平,按揭压力测试仍使一些准买家还在观望。

房价涨 买家竞争加剧

数据还显示,2019年8月房价综合指数HPI同比涨4.9%,平均售价79万2,611元,同比涨3.6%。各类房屋类型房价综合指数和平均售价同比均上涨。其中,公寓价格涨势持续领先,其次是半独立屋,镇屋和排屋,再其次是独立屋。


TREB首席分析师Jason Mercer表示 ,2019年年初截至8月,大多伦多地区房市整体特点是,挂牌上市量比去年萎缩,销量比去年上升,买家之间竞争加剧,推动房价上涨,尤其春夏两季最明显。目前房价整体涨势温和,但如果市场需求持续上升,而房源供应又跟不上需求,房价还会持续上涨。如此一来,当务之急是解决房屋供应,才能保证房价长期可持续上涨。

新上市房屋量减少

数据还显示,2019年8月房屋销量同比上升,但房屋挂牌上市量同比下滑3%至1万1,789套。年初截至目前,房屋销量增长远远超过房屋上市量,说明行情同比更紧张,也因此造成2019年8月月底总体活跃挂牌量同比下滑11%以上。

TREB执行长John DiMichele表示,大多伦多地区经济强劲,文化多元化,生活质量高,每年吸引大量新移民涌入,这些都是多伦多保持其国际竞争优势的必要因素。

但另一方面,房屋供应未能跟上人口增长需求,导致房屋需求激增。安大略省、多伦多市和大多伦多多区各市镇府也认识到这一点并在努力想办法。随着联邦大选日益逼近,各党派都应明确各自的住房政策。
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