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卑诗省收空置税1.15亿元 涉1.2万业主

2019-9-13 08:09|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:当中 2/3属外国人或卫星家庭
视觉加拿大-温哥华专业视频工作室
卑诗政府旨在用来打击本省地产投机和迫使业主将空置房屋出租的投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax,SVT),迄今为省府带来1.15亿元收入;1.2万多名纳税业主,约2/3属外国人或卫星家庭。

明报报道,卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)周四公布本省向空置房屋徵收的SVT税收详情,指收到逾160万份申报表,数据显示99.8%的卑诗省民可获豁免,而在本省持物业,但将它们空置的外国人及卫星家庭给社区建更多可负担房屋带来贡献。她说:「投机及空置税有助去确保房屋会被使用,而非用来作投机或洗黑钱。」

她并将楼价下降和空置率回升的部分功劳归于投机及空置税,「当你看一下我们现在见到的价格调整,肯定地可发现是朝正确的方向踏出。」截至今年7月,房屋平均成交易按年下跌5.6%。

属徵SVT税范围的城市,每间物业的每一名业主均需申报。去年的税率一律为物业估值0.5%;2019年的税率按业主性质而有别,外国人及卫星家庭的税率为2%,其他加国公民或永久居民缴0.5%。

自两年前始执政新民主党政府,视改善房屋可负担程度为重要议题,詹嘉路指引入SVT是省府一项旨在于10年内设11.4万间可负担单位,共值65亿元计划的一部分。

据省府资料,首年度徵收的1.15亿元一共横跨15个月,因此金额较预期高;而另一较高原因是需缴SVT税物业价值也较之前估计为高。

将上述税收按分年计算之后,2018年的全年税收逾5807万元,而2019年的首季则有5700万元。在2018年的5800多万元中,主要来自大温业主,占5008.4万元,其次是省都地区(374.3万元)及奥肯那根中部(Central Okanagan,296.4万元)。

报告指,1.2万多名缴交SVT的业主,7681人属外国人(约4500)或卫星家庭(约1500),2362人为卑诗居民,另外1519人为居住在卑诗以外的其他加拿大人。

省府指申报物业的总数为106.8万间,其中105.9万多间可获豁免,9386间属不获豁免SVT。在那逾9300间不获豁免SVT的房屋中,由外国业主或卫星家庭所持有,占逾5300间;由卑诗居民所持有占1746间。此外,那些需缴SVT的房屋,4411间是柏文,3612间是独立屋,1135间为城市屋,其余228间属其他住宅类别。

报告指,卑诗居民所缴的投机税平均金额为2557元,属其他加拿大人SVT纳税人,平均缴3540元;而由外国业主所缴平均金额为5530元,卫生家庭的业主SVT平均金额最高,6333元。被徵税房屋的平均估值为145万元。

詹嘉路周四亦与实施SVT城镇的市长会面,包括在过去一年致力向省府争取豁免其城市的贝卡拉(Belcarra)市长贝伦奇(Neil Belenkie)。他指省府会否落实改变建议却未获保证。

贝伦奇争取在贝卡拉的度假物业不应被徵SVT,因为它们属不适合出租,例如没有接驳供应可饮用水设施或只可靠船才到达的房屋。

詹嘉路指,在贝卡拉只有11间物业是受到SVT所影响,而此税正达到其目的去打击投机者,「但我认为同样重要的是,该税带来一机会去鼓励业主将其房屋出租。」

贝伦奇说与财长会面是一个机会让城镇代表向省府反映投机税的经验,而财长及其团队的回应是他们会考虑那些意见,市长们期望会有改变,若任何获接纳的改变,望可在今秋公布,不过他指财政只说会「考虑」那些改变意见,而不是会作出改变。

他续指,昨日出席会议的逾25个城镇代表一致认为,引入该税的情况并非如期般好,他希望在会议室内那压倒性的观点可使财长为下一届省选所关注的议题,「无疑大部分(城镇)都对此税非常不满,我期望那态度可迫使(NDP)在关键选举来临前会重新考虑该税。」


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