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海外买家注意 特鲁多盯上你了…

2019-9-13 12:30|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:抑制房价是应该 但小心吓跑海外资金


[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]联邦大选开跑第二天,自由党党领特鲁多(Justin Trudeau)就在BC省丢出了一个震撼弹,他承诺一旦成功连任,会向非加拿大公民和非加拿大居民(通称海外买家)拥有的物业征收1%全国性的投机空置税(national speculation and vacancy tax)。

  如果特鲁多顺利成为下届总理,对于打算在温哥华市置业的海外买家而言,恭喜你!光是为这幢房子,你很有可能得缴4个税。

  ●打房 海外买家交税多多

  虽然特鲁多称这1%是“适度(modest)”,但他坦承,这个全国性的投机空置税是效彷BC省,BC省自由党政府先于2016年夏天,向海外买家征收15%物业转让税(Property Transfer Tax,PTT),2018年NDP上台之后,将这个数字改为了20%。

  如果海外买家不惧PTT,仍执意在BC省买房,但买了房又没有租出去,还有投机及空置税(Speculation and Vacancy Tax,SVT)在前面等待业主光临。

  在SVT规例之下,每间物业的每一名业主均需申报。去年的税率一律为物业估值0.5%;2019年的税率按业主性质而有别,外国人及卫星家庭的税率为2%,其他加国公民或永久居民缴0.5%。

  目前还在选举阶段,全国性的投机空置税只是特鲁多抛出的一个“构想”,这个税是否针对所有海外买家或者买了却空置的海外买家,尚不得而知。

  如果全国性的投机空置税是针对所有海外买家,那么,一旦特鲁多连任总理成功,且实现他的承诺,那么,对于海外买家而言,要在BC省买房,起码先得交两个税,一是全国性的投机空置税,二是BC省的PTT。

  算一算,一幢200万元(加币,下同),在BC省,就要先缴交40万元PTT,加上全国性的投机空置税的1%(2万元),总价就是242万。

  如果这海外买家还是愿意在BC省买房,人不在加拿大,却又不把物业租出去,他就要再多交一个SVT。要交多少,就要看省府给你的物业估值而定,假设估你买的房就是200万,并以外国人及卫星家庭的税率(2%)计算,就是4万。

  另外,温哥华市也有自己的空置税,税率为物业估价的1%,一幢200万房子,就要再交2万的空置税。(如果没有申报,被查获,另有罚款。)

  如果海外买家买的房子在温哥华市,又没有自住也不出租,除了全国性的投机空置税、BC省的PTT与SVT外,还要交第四项的温哥华市空置税。

  特鲁多说:这个税是为了确保将来自海外买家的外国资本逐出BC的住房市场,也不会增加该国其他地区的住房成本。

  看得出来,特鲁多在大选开跑之初,就先丢出这枚全国性投机空置税的震撼弹,除了是为抑制高企的房价,争取年轻首次置业族的支持之外,也有把大选议题主轴拉回高房价的用意。

  另外,除了打房的全国性投机空置税外,根据自由党的最新承诺,他们还计划将大多伦多和大温哥华地区,首次买房刺激计划(First Time Home Buyer Incentive)的按揭限额放宽,从$48万元,增加到$78.9万元。

  根据加拿大广播公司(CBC)报道,自由党政府于今年初推出这项帮助首次买房者的计划,承诺加拿大按揭和房屋公司(CMHC)会为提供新房10%的无息补贴,或二手房5%的无息补贴。年收入低于$12万元的首次买房者都可以申请。

  但是这个新政有个很猫腻的地方,就是申请补贴的房屋按揭贷款,加上CMHC的补贴总额,不能超过$48万元。这意味著房房价格不能超过$56.5万元。有地产经纪认为它对于多伦多和温哥华地区根本没有作用,因为这里几乎找不到$50万元以下的房屋。

  ●评析 民粹主义标准动作

  温哥华头条特约评论员风满山认为,仅仅从适应民意角度而论,特鲁多针对外国买家的投机空置税,是颇为符合大多数民意的举动,是典型的民粹主义产物。在大选之际抛出,也说明特鲁多已向民粹主义进一步靠近。

  特鲁多之向民粹主义靠近,不过是近年来发达国家执政潮流的反映,在这一点上,特鲁多与特朗普并无二致,不过是一个硬币的两面——无论是左与右,争夺基本民意总是最主要的,而最基本的短期民意,就表现为越来越浓的民粹主义倾向。

  他认为,西方民主历经几百年运作,选票成为政治量化的最基本标准,这导致政治家不得不短视,越来越表现为被短期民意绑架,被政治正确所左右。特鲁多的投机税,就是这种结果。

  从经济上看,风满山认为,特鲁多的投机税,与此前各地推出的外国买家税、空置税也不一样,这是国家层面第一次明确地提出对自由市场的干预。这个政策肯定会受到加拿大大部分普通民众的欢迎。但从长期来看,对于国际资本的进入会形成伤害,因为所谓的“投机税”本身,就是对市场自发行为的一种否定,国际资本是非常敏感的,当一个国家的政策一旦超过惯常的市场边界,就会出现连锁反映。

  风满山希望,但也只是希望,这一政策不会导致较大规模的资本流出,否则就得不偿失了,因为加拿大的各个领域,都需要国际资本的持续性投入。
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