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新公寓市场哪家强?温哥华多伦多吃瘪!渥太华维多利亚大热

2019-9-16 14:55|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:新建公寓指数来了
新建公寓市场一直是统计数据的空白点,在大温地区也只有MLA这家私营公司对楼花和新建公寓市场进行数据分析,大温地产局根本没有新建公寓市场的细分数据提供。

不过,加拿大统计局为加拿大地产填补了这项数据空白。

加拿大统计局(StatCan)宣布,他们已经正式启用“新建公寓价格指数”,简称NCAPI。这个指数将成为加拿大统计局监控加拿大新建公寓价格的利器。加拿大统计局介绍说:

1、原始数据的来源是加拿大开发商新项目开盘时的定价。

2、原始数据将根据通货膨胀指数进行调整。

加拿大统计局预测,“新建公寓价格指数”将成为总结、判断、预测加拿大新建公寓市场的利器,首批纳入指数统计的有6个城市,分别是温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、维多利亚。

随后,加拿大统计局首次发布了“新建公寓价格指数”

指数显示:

1、温哥华新建公寓价格在2019年二季度下降1.7%,是所有城市中表现最差的。在2019年一季度时,温哥华新建公寓还有3.33%的涨幅。如果把2019年一、二季度放在一起计算,温哥华新建公寓的价格表现只比卡尔加里略好。

2、多伦多新建公寓价格在2019年二季度持平,比温哥华和卡尔加里略好,2019年一季度则有1.16%的涨幅。

3、渥太华和维多利亚的新公寓价格表现出乎意料,其中渥太华一季度涨3.03%,二季度涨8.42%;维多利亚一季度涨0.59%,二季度涨8.31%。

换句话说,如果有人选择在2019年初投资加拿大新建公寓,100万加元投入到温哥华,差不多有1.6万的账面盈利,而投资渥太华和维多利亚则分别有11.45万和8.9万的浮盈。

如果再把公寓市场的租金回报率考虑进去,则渥太华和维多利亚新建公寓的投资优势会进一步扩大!

黄三水说,这就是市场数据指数化的魅力。

如果没有加拿大统计局费心费力做了这个指数,哪怕是专业投资者有时候也搞不清楚哪个城市的哪类房产在哪个阶段最有投资价值。

钱满山则表示,大多数华人投资客都有丰富的国内房产投资经验,但大家必须注意国内房地产市场的定价权来自于开发商的新建楼盘,新房卖什么价直接影响二手房卖什么价。所以国内投资公寓,哪怕是买二手房也要先研究一手房市场的动向,

但在加拿大完全不同,二手房市场才是交易最集中的地方,开发商无论卖楼花还是卖现房,都要参考二手房市场的价格趋势。

二手公寓、新建公寓、楼花,这是三个有关联但有相对独立的市场,同时关注三个市场的指数变化,才能在纷乱的市场中作出正确判断。
Tab标签: 加拿大地产

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